第165章 打牢地基,才能建高楼!
现在有很多装神弄鬼的楼市流派有各种理论,但开发商的祖师爷李首富早就告诉过人们:“房地产就是地段,地段,还是地段!”
虽然这话说的有点笼统,但是却是至理名言,没有任何的装神弄鬼,然而很多人都始终不明白这个地段到底包含了多少含义。
地产是个重资本行业,一块地从起楼定型之后,如果再想有什么改变,无论是拆迁,还是收购的成本都太高,等于是个无法再生的资源,在加上,周边配套行程,交通行程,还有这些利好发酵的时间,一个好地块,在不同的周期里几乎是强者恒强。
尤其现在还不得不算上一个周围住户层次的问题。。。
好吧,有人可以不承认层次的问题存在,就像很多人认为所有人都是平等的,层次可以被消灭,差距可以因社会生产力的发展和某种巨大的红利,而减小,或被掩盖一样,然而可惜,时间已经证明它永远存在。买房的人会用脚投票,请相信,以后依旧是强者恒强。
亚瑟前世今生都没有买过房,更遑论炒房,今天是他第一次自认为大手笔的花钱囤房,经验没有,但是他坚定秉持着地段理论,更何况他身边还跟着房产投资的专业人士。
伦敦富人区切尔西区。
房产投资公司经理的奥利弗站在亚瑟身边,面前是一片只有七层高的公寓住宅群,微笑着向自家老板介绍着他多年经验积累得出的房产投资黄金法则。
“。。。这么多年的经验告诉我,无论资金有多充足,也坚决不用“自己”的钱去炒房。一定要贷款买房,贷最长的年限,然后再出租,靠租金支付房贷。
坚决不去不了解的地方买房,只买自己居住地区周边的房产。同时,只买升值空间大的精品楼房,因为就算是遇到金融危机,哪怕暂时下跌,最终也会很快上涨。
当然,一定要买黄金地段的房子,房价将只升不降,同时一定要带宽敞的院子和停车位,这样更容易保值、升值!说实话,老板,在我的黄金法则里,最理想的投资目标是价值约18万英镑的房子,因为价值太高很难租售出去。”
听完奥利弗的经验之谈,亚瑟笑着挑眉问道:“你不会是想告诉我,这里的房子的价格十几二十万吧?”
“呵呵,当然不是,不过,老板,面前的这个开发项目,除了价格上有些偏高,其它全部非常优秀,每套价格在五六十万英镑,距离真正的中心富人区,只有两街之隔。
国王大道、骑士桥、斯隆广场、西田等众多高端购物场步行只要十几分钟,周围齐聚了全伦敦最顶尖的大学,车程全部在半小时之内,投资价值极大。
而这就是可以暂时忽略一些因素而所谓必选的黄金地段!”奥利弗听到亚瑟的调侃,笑着解释道。
亚瑟点点头,微笑着看向奥利弗说道:“那就进去看看。”
一圈转下来,亚瑟还是非常满意的,正如奥利弗说的那样,绝对是精品楼房,内装光线满溢,高雅精致,包括定制设计的厨房,优雅的浴室和令人堪羡的起居空间。确实对得起它一室的就要五十二万英镑的价格,至于二室,三室的都已经上百万。
亚瑟并没有当场拍板决定购买多少套,因为他手里就只有三千万英镑,真的不经花,所以,只能花时间多走走,多看看,从中筛选出最满意的,最合适的。
回到四季酒店时,已经是下午四点钟,不得不说,一天转下来还真是有些疲惫,亚瑟慵懒的靠在沙发上,喝着红茶,说实话,之前他还在想,自己已经算是个有钱人了,干嘛还要这么累的折腾自己?其实让这群属下们去看,然后回来告诉他情况,自己稳坐做决断不就可以了吗?
不过他自己也明白,这也是没办法的事,别看他已经是所谓的亿万富翁,但是他的底子还是太薄,患得患失之间,他更加愿意相信自己的亲力亲为,说他不够大气也好,格局小也罢,在真金白银的投资上,他不得不全程掌控,因为他必须亲手把自己的商业地基打牢固了。
他虽然是个伯爵,家族传承几百年,但是家族底蕴也不过只剩下了一个五千英亩的庄园,至于商业底蕴,更是个笑话。
所以,看似他起点高,但是他自己知道,要想打造立于不败之地的商业地基,他要做的工作和努力还多着呢!
只有打牢了地基,他才能开始建设自己的商业王国,而不动产和实体经济,是他最看重的根本,金融只是手段,而IT产业是未来。
“明天开始,找一家能够给我们最低利率,最大贷款额度的银行,我相信在这方面的业务,你应该非常熟悉吧!”
亚瑟看着对面坐着的奥利弗笑道。
“是的老板,我非常清楚,其实在这个项目上,和银行打交道反而是最容易的一个环节。”奥利弗微笑看着脸上露出疑惑神情的年轻老板,继续说道:“之前就已经说过,关键还是在于贷款人的身份,您,对于银行来说,是非常优质的客户,他们会非常开心的给您贷款。”
亚瑟摇头失笑,对于银行巴不得贷款给他的情况,他也理解,不过,他内心深处还是觉着用自己的钱最踏实,最安全,但是没办法,巧妇难为无米之炊,当下只能继续用银行的钱了。
只是,他一直都在警惕着自己的负债率,说实话,要不是他有把握黄金会大涨,他的这种混乱孤注一掷的投资,基本是在刀尖上跳舞。
不行,自己的投资顾问团队必须要尽快组建起来,然后建立一套完善安全,系统科学的投资体系,他这靠记忆中的那点先知先觉,东一榔头西一锤子的,终归不是长久之计。
“我会把两千万英镑的本金打入公司账户上,由你来主持运作这个百套公寓计划,除了我今天定下的那六套独栋别墅外,剩下的房产配置,从我们今天去过的那四个区域的房产中进行选择。
还有,我非常欣赏你那个‘最理想的投资目标是价值约18万英镑的房子’,你也可以在规划书中的配置里加入一部分这种房子。”
亚瑟不能不留下一部分资金在手中,手里有钱,心里才能不慌,才更从容,更踏实!
听到老板的最终决定,奥利弗终于是松了口气,他知道,从这一刻开始,他的这个暂代博林房产投资公司的经理终于扶正了,自己这一天的鞍前马后,没有白做。
“感谢老板您的信任,请放心,我一定会完美的完成这个项目。”
“呵呵,那今天就这样吧,相信你也应该很累了,回去休息一下吧。”亚瑟满意的笑着点了点头说道。
老板开口送客,奥利弗识趣的马上起身告辞离开。
等人离开后,亚瑟靠在沙发上,头枕着沙发靠背,缓缓的闭上眼睛,大约过了十几分钟后,他睁开双眼,拿出了手机,打给了史密斯贾马。
“史密斯,明天安排一下,我想见一见安吉拉伯恩斯女士,你可以提前告诉她,我对投资实业有非常大的兴趣,让她有点准备,希望,到时别让我失望!”
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虽然这话说的有点笼统,但是却是至理名言,没有任何的装神弄鬼,然而很多人都始终不明白这个地段到底包含了多少含义。
地产是个重资本行业,一块地从起楼定型之后,如果再想有什么改变,无论是拆迁,还是收购的成本都太高,等于是个无法再生的资源,在加上,周边配套行程,交通行程,还有这些利好发酵的时间,一个好地块,在不同的周期里几乎是强者恒强。
尤其现在还不得不算上一个周围住户层次的问题。。。
好吧,有人可以不承认层次的问题存在,就像很多人认为所有人都是平等的,层次可以被消灭,差距可以因社会生产力的发展和某种巨大的红利,而减小,或被掩盖一样,然而可惜,时间已经证明它永远存在。买房的人会用脚投票,请相信,以后依旧是强者恒强。
亚瑟前世今生都没有买过房,更遑论炒房,今天是他第一次自认为大手笔的花钱囤房,经验没有,但是他坚定秉持着地段理论,更何况他身边还跟着房产投资的专业人士。
伦敦富人区切尔西区。
房产投资公司经理的奥利弗站在亚瑟身边,面前是一片只有七层高的公寓住宅群,微笑着向自家老板介绍着他多年经验积累得出的房产投资黄金法则。
“。。。这么多年的经验告诉我,无论资金有多充足,也坚决不用“自己”的钱去炒房。一定要贷款买房,贷最长的年限,然后再出租,靠租金支付房贷。
坚决不去不了解的地方买房,只买自己居住地区周边的房产。同时,只买升值空间大的精品楼房,因为就算是遇到金融危机,哪怕暂时下跌,最终也会很快上涨。
当然,一定要买黄金地段的房子,房价将只升不降,同时一定要带宽敞的院子和停车位,这样更容易保值、升值!说实话,老板,在我的黄金法则里,最理想的投资目标是价值约18万英镑的房子,因为价值太高很难租售出去。”
听完奥利弗的经验之谈,亚瑟笑着挑眉问道:“你不会是想告诉我,这里的房子的价格十几二十万吧?”
“呵呵,当然不是,不过,老板,面前的这个开发项目,除了价格上有些偏高,其它全部非常优秀,每套价格在五六十万英镑,距离真正的中心富人区,只有两街之隔。
国王大道、骑士桥、斯隆广场、西田等众多高端购物场步行只要十几分钟,周围齐聚了全伦敦最顶尖的大学,车程全部在半小时之内,投资价值极大。
而这就是可以暂时忽略一些因素而所谓必选的黄金地段!”奥利弗听到亚瑟的调侃,笑着解释道。
亚瑟点点头,微笑着看向奥利弗说道:“那就进去看看。”
一圈转下来,亚瑟还是非常满意的,正如奥利弗说的那样,绝对是精品楼房,内装光线满溢,高雅精致,包括定制设计的厨房,优雅的浴室和令人堪羡的起居空间。确实对得起它一室的就要五十二万英镑的价格,至于二室,三室的都已经上百万。
亚瑟并没有当场拍板决定购买多少套,因为他手里就只有三千万英镑,真的不经花,所以,只能花时间多走走,多看看,从中筛选出最满意的,最合适的。
回到四季酒店时,已经是下午四点钟,不得不说,一天转下来还真是有些疲惫,亚瑟慵懒的靠在沙发上,喝着红茶,说实话,之前他还在想,自己已经算是个有钱人了,干嘛还要这么累的折腾自己?其实让这群属下们去看,然后回来告诉他情况,自己稳坐做决断不就可以了吗?
不过他自己也明白,这也是没办法的事,别看他已经是所谓的亿万富翁,但是他的底子还是太薄,患得患失之间,他更加愿意相信自己的亲力亲为,说他不够大气也好,格局小也罢,在真金白银的投资上,他不得不全程掌控,因为他必须亲手把自己的商业地基打牢固了。
他虽然是个伯爵,家族传承几百年,但是家族底蕴也不过只剩下了一个五千英亩的庄园,至于商业底蕴,更是个笑话。
所以,看似他起点高,但是他自己知道,要想打造立于不败之地的商业地基,他要做的工作和努力还多着呢!
只有打牢了地基,他才能开始建设自己的商业王国,而不动产和实体经济,是他最看重的根本,金融只是手段,而IT产业是未来。
“明天开始,找一家能够给我们最低利率,最大贷款额度的银行,我相信在这方面的业务,你应该非常熟悉吧!”
亚瑟看着对面坐着的奥利弗笑道。
“是的老板,我非常清楚,其实在这个项目上,和银行打交道反而是最容易的一个环节。”奥利弗微笑看着脸上露出疑惑神情的年轻老板,继续说道:“之前就已经说过,关键还是在于贷款人的身份,您,对于银行来说,是非常优质的客户,他们会非常开心的给您贷款。”
亚瑟摇头失笑,对于银行巴不得贷款给他的情况,他也理解,不过,他内心深处还是觉着用自己的钱最踏实,最安全,但是没办法,巧妇难为无米之炊,当下只能继续用银行的钱了。
只是,他一直都在警惕着自己的负债率,说实话,要不是他有把握黄金会大涨,他的这种混乱孤注一掷的投资,基本是在刀尖上跳舞。
不行,自己的投资顾问团队必须要尽快组建起来,然后建立一套完善安全,系统科学的投资体系,他这靠记忆中的那点先知先觉,东一榔头西一锤子的,终归不是长久之计。
“我会把两千万英镑的本金打入公司账户上,由你来主持运作这个百套公寓计划,除了我今天定下的那六套独栋别墅外,剩下的房产配置,从我们今天去过的那四个区域的房产中进行选择。
还有,我非常欣赏你那个‘最理想的投资目标是价值约18万英镑的房子’,你也可以在规划书中的配置里加入一部分这种房子。”
亚瑟不能不留下一部分资金在手中,手里有钱,心里才能不慌,才更从容,更踏实!
听到老板的最终决定,奥利弗终于是松了口气,他知道,从这一刻开始,他的这个暂代博林房产投资公司的经理终于扶正了,自己这一天的鞍前马后,没有白做。
“感谢老板您的信任,请放心,我一定会完美的完成这个项目。”
“呵呵,那今天就这样吧,相信你也应该很累了,回去休息一下吧。”亚瑟满意的笑着点了点头说道。
老板开口送客,奥利弗识趣的马上起身告辞离开。
等人离开后,亚瑟靠在沙发上,头枕着沙发靠背,缓缓的闭上眼睛,大约过了十几分钟后,他睁开双眼,拿出了手机,打给了史密斯贾马。
“史密斯,明天安排一下,我想见一见安吉拉伯恩斯女士,你可以提前告诉她,我对投资实业有非常大的兴趣,让她有点准备,希望,到时别让我失望!”
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