第三十八章 腊津地标将诞生(一)
尹婷婷在病床上想起“三顾·梅香澜庭”建设方案定稿会。张云岫展现的惊人天赋,越来越符合尹婷婷的择偶标准。那天上午,在交院建筑学系小会议室,噼噼啪啪的雨滴像一段久旱遇甘霖的田园交响乐,敲打着窗外苍翠欲滴的芭蕉叶。
屋内静好,陆教授的研究生李乐一边在幻灯上演示设计图,一边讲解着,“一个月来,在陆教授指导下,经与尹总数次沟通形成的这个方案,与原方案相比,主要有三个特点:第一,增加了舒适度。如降低了容积率,原方案多层住宅楼容积率达。这既不符合建筑规范,同时用户体验极差。原方案楼栋间距仅5米,采光、通风、隔音都有问题,而且活动区域逼仄。毫不客气地说,这是密植的筒子楼建法。现方案是陆教授参照国外流行的花园式住宅楼建法,容积率,楼栋平均间距达15米以上,设计时将内部道路、景观绿化、商业物业、娱乐休闲等要素考虑在内,既讲究功能配套又讲究舒适度体验。这是室外设计,我们在室内采用花园洋房设计,提供了63、78、92、106、136平方米的不同产品,既照顾了一些客户的购买力,又满足一些客户改善性住房的需求。第二,设计讲究依山就势。充分利用原有地貌,如这里:这里的凹坑就顺势设计成商场、酒店、住宅的地下停车场,这里的鱼塘就设计成人工湖,这里的几个山峦保留,设计有观光亭、步径、四季花木,特别是这里的古井,我们作了建筑艺术处理,还在旁边建了个亭子,方便取水休闲用。我们这样做的目的是充分利用地形,减少挖、填方,减少成本,还想留住原生地,留住城市文脉,打造“翠木百花四季春,湖光水影飞鸟鸣”的居住环境。第三,提高土地利用效率。将原来多层建筑改为高层建筑、一楼两户改为一楼六户设计,比原方案多近4万平方米住宅楼。如果这个方案能顺利实施,可以好不夸张地说,这里将成为腊津市第一个拥有电梯的高档舒适小区,临街的商业楼、酒店将成为腊津市的地标建筑,在未来20年都不会被淘汰。”
听着李乐的介绍,陆教授在一旁始终注视着幻灯片,嘴角保持着淡淡的微笑,像是欣赏一幅幅丹青作品。李健、尹婷婷在笔记本上写着什么。
屋内陷入短暂的静默。
“畅所欲言,都说说。”张云岫欲穿针引线打破渐渐僵硬的氛围。
李健轻咳两下,清了清嗓子说,“陆教授不愧为国内顶级建筑专家,设计高端大气上档次。不过,作为合资企业的国资代表,我想问个问题,与原方案相比,现行方案的造价是提高了还是下降了?”
“这个问题我来回答。本着土地集约利用与提高居住品质兼顾的原则,我与李乐做过反复测算,造价提高了40%,将近150万元……”尹婷婷搁下手中笔,准备侃侃而谈,不想被李健打断。
“150万?这意味着我们要在银行贷350万元!设计虽美,但现实很骨感。我首先申明,我十二万分支持这个方案,但碍于国资代表这个身份有些话我还是要提醒一下。我们姑且不论银行贷不贷这笔款,先说我们成立这个项目的初衷,想必大家也知道,就是要挽救市物资回收公司,给职工谋个稳定的饭碗。现在碗没有看见,却多背了45万元的债务。说实话,我还是有点担心……”李健欲言又止,将目光投向张云岫。
雨幕更厚重了,欲遮住少得可怜的天光。尹婷婷暗暗替云岫捏一把汗,怕他应付不了这种咄咄逼人的局面,正欲开口,见张云岫神情自然,不愠不怒,好像一切在他意料之中,于是把提到嗓子眼的话咽了回去。
“还有什么需要补充的吗?”张云岫这话既像是对李健说,又像是对大家说。
雨幕稍稍拉开,屋内溅起的“硝烟”消融在雨声里。此时,陆教授端着紫砂杯,呷了一口茶,又狠狠吸了一口“红梅”,烟雾渐渐地从酡红的鼻头处徐徐升起。“我说点题外话,”陆教授像是蓄积能量后侃侃而谈,“随着改革的深入和城镇化进程的加快,单位福利分房政策的消亡就在眼前。它不消亡才怪!就腊津市来说,各单位用地接近饱和,土地要素已经制约了福利分房执行的客观可能性,这是其一。其二,等待福利分房的人越来越多,国家已经无力保障。其三,改革红利已经显现,越来越多的人腰包鼓起来了。物质的丰富,他们改变生活品质的愿望就越迫切。房子作为支撑基本生活的必需品,一定是他们消费的首选。逼仄的筒子楼,产品简陋的福利分房,必将在历史舞台中谢幕。这就产生了供需矛盾。咋解决?只有将房子作为商品推向市场。这个不是我的臆想,这将是国家战略,也符合国际惯例,也有数据可以支撑。我去年带领学生在腊津市做过调研。腊津市作为白江省第二大港口城市,又是文化教育中心,辐射周边几个区县,未来几年对有品质的商品房是有很大的需求的,至少有上百万平方米的缺口。现在,需要敢吃‘螃蟹’的人,开辟引领时尚潮流的房源占领市场。我陆某人不是夸海口,这个方案敢与国内发达城市顶级地产设计相媲美,未来二十年也不过时。现在看来,造价是高了一点,但赢得的口碑将是不可估量的无形资产,对三顾公司在腊津市站稳脚跟,打开白江省乃至国内地产市场,都是有利的。”
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屋内静好,陆教授的研究生李乐一边在幻灯上演示设计图,一边讲解着,“一个月来,在陆教授指导下,经与尹总数次沟通形成的这个方案,与原方案相比,主要有三个特点:第一,增加了舒适度。如降低了容积率,原方案多层住宅楼容积率达。这既不符合建筑规范,同时用户体验极差。原方案楼栋间距仅5米,采光、通风、隔音都有问题,而且活动区域逼仄。毫不客气地说,这是密植的筒子楼建法。现方案是陆教授参照国外流行的花园式住宅楼建法,容积率,楼栋平均间距达15米以上,设计时将内部道路、景观绿化、商业物业、娱乐休闲等要素考虑在内,既讲究功能配套又讲究舒适度体验。这是室外设计,我们在室内采用花园洋房设计,提供了63、78、92、106、136平方米的不同产品,既照顾了一些客户的购买力,又满足一些客户改善性住房的需求。第二,设计讲究依山就势。充分利用原有地貌,如这里:这里的凹坑就顺势设计成商场、酒店、住宅的地下停车场,这里的鱼塘就设计成人工湖,这里的几个山峦保留,设计有观光亭、步径、四季花木,特别是这里的古井,我们作了建筑艺术处理,还在旁边建了个亭子,方便取水休闲用。我们这样做的目的是充分利用地形,减少挖、填方,减少成本,还想留住原生地,留住城市文脉,打造“翠木百花四季春,湖光水影飞鸟鸣”的居住环境。第三,提高土地利用效率。将原来多层建筑改为高层建筑、一楼两户改为一楼六户设计,比原方案多近4万平方米住宅楼。如果这个方案能顺利实施,可以好不夸张地说,这里将成为腊津市第一个拥有电梯的高档舒适小区,临街的商业楼、酒店将成为腊津市的地标建筑,在未来20年都不会被淘汰。”
听着李乐的介绍,陆教授在一旁始终注视着幻灯片,嘴角保持着淡淡的微笑,像是欣赏一幅幅丹青作品。李健、尹婷婷在笔记本上写着什么。
屋内陷入短暂的静默。
“畅所欲言,都说说。”张云岫欲穿针引线打破渐渐僵硬的氛围。
李健轻咳两下,清了清嗓子说,“陆教授不愧为国内顶级建筑专家,设计高端大气上档次。不过,作为合资企业的国资代表,我想问个问题,与原方案相比,现行方案的造价是提高了还是下降了?”
“这个问题我来回答。本着土地集约利用与提高居住品质兼顾的原则,我与李乐做过反复测算,造价提高了40%,将近150万元……”尹婷婷搁下手中笔,准备侃侃而谈,不想被李健打断。
“150万?这意味着我们要在银行贷350万元!设计虽美,但现实很骨感。我首先申明,我十二万分支持这个方案,但碍于国资代表这个身份有些话我还是要提醒一下。我们姑且不论银行贷不贷这笔款,先说我们成立这个项目的初衷,想必大家也知道,就是要挽救市物资回收公司,给职工谋个稳定的饭碗。现在碗没有看见,却多背了45万元的债务。说实话,我还是有点担心……”李健欲言又止,将目光投向张云岫。
雨幕更厚重了,欲遮住少得可怜的天光。尹婷婷暗暗替云岫捏一把汗,怕他应付不了这种咄咄逼人的局面,正欲开口,见张云岫神情自然,不愠不怒,好像一切在他意料之中,于是把提到嗓子眼的话咽了回去。
“还有什么需要补充的吗?”张云岫这话既像是对李健说,又像是对大家说。
雨幕稍稍拉开,屋内溅起的“硝烟”消融在雨声里。此时,陆教授端着紫砂杯,呷了一口茶,又狠狠吸了一口“红梅”,烟雾渐渐地从酡红的鼻头处徐徐升起。“我说点题外话,”陆教授像是蓄积能量后侃侃而谈,“随着改革的深入和城镇化进程的加快,单位福利分房政策的消亡就在眼前。它不消亡才怪!就腊津市来说,各单位用地接近饱和,土地要素已经制约了福利分房执行的客观可能性,这是其一。其二,等待福利分房的人越来越多,国家已经无力保障。其三,改革红利已经显现,越来越多的人腰包鼓起来了。物质的丰富,他们改变生活品质的愿望就越迫切。房子作为支撑基本生活的必需品,一定是他们消费的首选。逼仄的筒子楼,产品简陋的福利分房,必将在历史舞台中谢幕。这就产生了供需矛盾。咋解决?只有将房子作为商品推向市场。这个不是我的臆想,这将是国家战略,也符合国际惯例,也有数据可以支撑。我去年带领学生在腊津市做过调研。腊津市作为白江省第二大港口城市,又是文化教育中心,辐射周边几个区县,未来几年对有品质的商品房是有很大的需求的,至少有上百万平方米的缺口。现在,需要敢吃‘螃蟹’的人,开辟引领时尚潮流的房源占领市场。我陆某人不是夸海口,这个方案敢与国内发达城市顶级地产设计相媲美,未来二十年也不过时。现在看来,造价是高了一点,但赢得的口碑将是不可估量的无形资产,对三顾公司在腊津市站稳脚跟,打开白江省乃至国内地产市场,都是有利的。”
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