第140章 提前准备
自从上次双方打了一次后,宁晋川一方的人暂时偃旗息鼓了,张建文和吴晟偶尔冒头,把刘利军几个“兄弟”打得鼻青脸肿。
宁晋川生意算是彻底停了,饭店没有营业,云尚休闲也没有营业,废品站更是停了,从铁匠铺改过来的五金厂倒是在开工,但没有出货。
李金山为此颇为得意,觉得宁晋川本事也就这样,已经黔驴技穷,翻腾不出什么浪来。
农历三月初九。
宋小罗回来了,还带了几张图纸和一个账本回来,他回来的第一件事就是去找宁晋川:“老板,地方我们找到了,这是我们画的大概图纸。”
说着,宋小罗把账本递给宁晋川:“这是志兵在市里做刮刮乐的账本。”
账本不是宁晋川要的,而是杨志兵为了表示自己没有从中做手段,让宋小罗带回来的。
杨志兵会这么做,是他觉得宁晋川肯定很快就会去市里发展,都已经安排宋小罗去市里找地方了,估摸着今天肯定会去。
宁晋川看到账本就知道,杨志兵在彩票里面基本不会动什么手脚,就算有动手脚,也有限得很。
账本先不看,摊开杨志兵带回来图纸。
图纸一共有七八张,有两张是工厂的图纸,还有两张是临街居民房的图纸。
现在没有店面,都是居民房,要开小店,那就得用居民房改造。
宁晋川先拿出工厂图纸,虽然这图纸画得很不专业,但基本的数据都有,两个地方都比较宽敞,都有几百平的面积。
“这两个地方的交通怎么样?”宁晋川问道。
开工厂,首先要考虑的就是交通,你要是开在交通不便利的地方,货都出不去。
宋小罗说道:“这两个地方都是以前的国营厂。”
“国营厂这么小?”宁晋川看着图纸,微微挑眉。
国营厂确实有大有小,但很少有国营厂占地面积只有几百平的。
宋小罗解释道:“这两个厂,都跟其他同行的国营厂合并了,这一张图纸的工厂没有租出去,面积也很宽,一共两栋车间,两栋单身宿舍楼,一栋办公楼,一栋仓库。”
“他们还有一个工厂员工的住宅区,我们基本不用考虑,他们工厂合并以后,人家还在里面住着呢。”
“但这个工厂园区面积就有近万平米,我们根本用不了这么宽。”
宁晋川心里估算了一下,自己现在确实用不了这么大,能要几百上千平的车间就不错了:“另外一个呢?”
宋小罗说道:“这个整体也很大,一栋两层的车间,一个平房做仓库,还有一栋办公楼。”
“车间的一楼已经租出去了,是一个私人做服装的厂子。”
宋小罗说道:“我们做五金的话,铁太重了,二楼肯定不合适,但他们的仓库有四五百平,我们可以租来做车间。”
“交通方面不用担心,都有路。”
既然是国营厂,自然不用担心交通。
宁晋川拿出一张纸,说道:“你把第一个厂的布局图画出来给我看一下。”
宋小罗愣了一下,既然宁晋川让他画,那自然是宁晋川动心了,想租下整个工厂,这让宋小罗有些吃惊,但还是画了出来。
进门左边是仓库,右边是两层的办公楼,正面两个车间是并列的,一栋在前,一栋在后,车间后面还有一块空地,是两栋宿舍,一栋宿舍一楼是饭堂,另外一栋则全部是宿舍。在宿舍边上还有一个篮球场,和一个打乒乓球的地方。
宁晋川一看,大概估摸了一下,说道:“这面积恐怕不止一万平,估计得一万五千平左右呀!”
篮球场就要四百多平米,放乒乓球的位置跟比篮球场还要大一点,加起来都有一千平左右了。
宋小罗说道:“我没具体问,负责人说一万多平米。”
宁晋川点头:“里面水电,还有排水呢?”
工厂只有路也不行,得有水有电有排水。
通电、给水、排水三个系统,个人是很难搞定的。
官方不给你弄,你根本弄不了。
其他不说,你自己敢去外面随便接电?你自己敢随便把公家自来水接进来?你敢随便去挖下水道,把废水往河里排?
这些东西都牵扯到了公家的东西,也牵扯到外面的土地,官方不给你弄好,私人哭也哭不出来。
宋小罗顿时尴尬了:“这……应该是好的吧!应该都有,毕竟以前是国营厂呢。”
宁晋川淡淡的说道:“那可不好说,谁知道那些员工走的时候,家里是不是缺点电线,把电线给剪回去了?”
“而且工厂估摸有一些年头了,他们要不要排水可不好说,人家用旱厕,根本不用冲厕所,吃饭的一些生活垃圾,随便弄个小沟就排出去了。”
“至于自来水,搞不好人家就是用井水的。”
宋小罗试探着说道:“老板,他们以前怎么运行,我们也怎么运行就可以了呀。”
宁晋川摇头:“不行,一年两年可以。”
“我要是租下这么大一块地方,至少十年都不会动。”
“总要为以后规划好。”
“现在我们将就,以后怎么办?”
“这东西我们自己是做不了的。”
“说个最简单的,你拉一条电线回来,中间要埋电线杆子,要占用别人的土地吧?”
“私人的还好,给几十几百块钱就行了,如果是公家的,我们在上面装电线杆子,我们找谁沟通去?”
“再说了,没有电力部门来,我们有权利接电线到工厂去?”
“排水管道也是,都要埋地下的,私人的地方用钱能解决,如果是国家储备土地,我们去挖,可能吗?”
“自来水也是自来水公司管着的。”
“我们后期做,牵扯到的官方部门太多了,电力部门、自来水公司、土地部门,排污可能还会牵扯到管理环境的部门。”
“现在必须要有。”
宋小罗苦笑:“老板,我这没经验,一开始也没打听清楚,要不我再去一趟?”
虽然宋小罗在苦笑,心里却暗暗记下了,这可是开工厂要提前想好的,如果他以后去开工厂,这就是经验。
宁晋川说道:“这事也不怪你,我没有事先跟你讲。”
“这几个店面你也跟我讲一下。”
宋小罗把店面的图纸全部铺开:“这些房子都是市中心沿街的房子,还都是主干道。”
“租金的话都已经谈好了,一个月五十到一百六不等。”
“主要还是看面积。”
现在都不讲究商业地段,市中心的房子肯定要比郊区租金更贵,贵不是因为商业价值,单纯因为这是市区,房子也更少,房主都是当出租房来租地,不是当商铺出租。
毕竟现在也没有商业街,大部分人的商业头脑还没有被激活。
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宁晋川生意算是彻底停了,饭店没有营业,云尚休闲也没有营业,废品站更是停了,从铁匠铺改过来的五金厂倒是在开工,但没有出货。
李金山为此颇为得意,觉得宁晋川本事也就这样,已经黔驴技穷,翻腾不出什么浪来。
农历三月初九。
宋小罗回来了,还带了几张图纸和一个账本回来,他回来的第一件事就是去找宁晋川:“老板,地方我们找到了,这是我们画的大概图纸。”
说着,宋小罗把账本递给宁晋川:“这是志兵在市里做刮刮乐的账本。”
账本不是宁晋川要的,而是杨志兵为了表示自己没有从中做手段,让宋小罗带回来的。
杨志兵会这么做,是他觉得宁晋川肯定很快就会去市里发展,都已经安排宋小罗去市里找地方了,估摸着今天肯定会去。
宁晋川看到账本就知道,杨志兵在彩票里面基本不会动什么手脚,就算有动手脚,也有限得很。
账本先不看,摊开杨志兵带回来图纸。
图纸一共有七八张,有两张是工厂的图纸,还有两张是临街居民房的图纸。
现在没有店面,都是居民房,要开小店,那就得用居民房改造。
宁晋川先拿出工厂图纸,虽然这图纸画得很不专业,但基本的数据都有,两个地方都比较宽敞,都有几百平的面积。
“这两个地方的交通怎么样?”宁晋川问道。
开工厂,首先要考虑的就是交通,你要是开在交通不便利的地方,货都出不去。
宋小罗说道:“这两个地方都是以前的国营厂。”
“国营厂这么小?”宁晋川看着图纸,微微挑眉。
国营厂确实有大有小,但很少有国营厂占地面积只有几百平的。
宋小罗解释道:“这两个厂,都跟其他同行的国营厂合并了,这一张图纸的工厂没有租出去,面积也很宽,一共两栋车间,两栋单身宿舍楼,一栋办公楼,一栋仓库。”
“他们还有一个工厂员工的住宅区,我们基本不用考虑,他们工厂合并以后,人家还在里面住着呢。”
“但这个工厂园区面积就有近万平米,我们根本用不了这么宽。”
宁晋川心里估算了一下,自己现在确实用不了这么大,能要几百上千平的车间就不错了:“另外一个呢?”
宋小罗说道:“这个整体也很大,一栋两层的车间,一个平房做仓库,还有一栋办公楼。”
“车间的一楼已经租出去了,是一个私人做服装的厂子。”
宋小罗说道:“我们做五金的话,铁太重了,二楼肯定不合适,但他们的仓库有四五百平,我们可以租来做车间。”
“交通方面不用担心,都有路。”
既然是国营厂,自然不用担心交通。
宁晋川拿出一张纸,说道:“你把第一个厂的布局图画出来给我看一下。”
宋小罗愣了一下,既然宁晋川让他画,那自然是宁晋川动心了,想租下整个工厂,这让宋小罗有些吃惊,但还是画了出来。
进门左边是仓库,右边是两层的办公楼,正面两个车间是并列的,一栋在前,一栋在后,车间后面还有一块空地,是两栋宿舍,一栋宿舍一楼是饭堂,另外一栋则全部是宿舍。在宿舍边上还有一个篮球场,和一个打乒乓球的地方。
宁晋川一看,大概估摸了一下,说道:“这面积恐怕不止一万平,估计得一万五千平左右呀!”
篮球场就要四百多平米,放乒乓球的位置跟比篮球场还要大一点,加起来都有一千平左右了。
宋小罗说道:“我没具体问,负责人说一万多平米。”
宁晋川点头:“里面水电,还有排水呢?”
工厂只有路也不行,得有水有电有排水。
通电、给水、排水三个系统,个人是很难搞定的。
官方不给你弄,你根本弄不了。
其他不说,你自己敢去外面随便接电?你自己敢随便把公家自来水接进来?你敢随便去挖下水道,把废水往河里排?
这些东西都牵扯到了公家的东西,也牵扯到外面的土地,官方不给你弄好,私人哭也哭不出来。
宋小罗顿时尴尬了:“这……应该是好的吧!应该都有,毕竟以前是国营厂呢。”
宁晋川淡淡的说道:“那可不好说,谁知道那些员工走的时候,家里是不是缺点电线,把电线给剪回去了?”
“而且工厂估摸有一些年头了,他们要不要排水可不好说,人家用旱厕,根本不用冲厕所,吃饭的一些生活垃圾,随便弄个小沟就排出去了。”
“至于自来水,搞不好人家就是用井水的。”
宋小罗试探着说道:“老板,他们以前怎么运行,我们也怎么运行就可以了呀。”
宁晋川摇头:“不行,一年两年可以。”
“我要是租下这么大一块地方,至少十年都不会动。”
“总要为以后规划好。”
“现在我们将就,以后怎么办?”
“这东西我们自己是做不了的。”
“说个最简单的,你拉一条电线回来,中间要埋电线杆子,要占用别人的土地吧?”
“私人的还好,给几十几百块钱就行了,如果是公家的,我们在上面装电线杆子,我们找谁沟通去?”
“再说了,没有电力部门来,我们有权利接电线到工厂去?”
“排水管道也是,都要埋地下的,私人的地方用钱能解决,如果是国家储备土地,我们去挖,可能吗?”
“自来水也是自来水公司管着的。”
“我们后期做,牵扯到的官方部门太多了,电力部门、自来水公司、土地部门,排污可能还会牵扯到管理环境的部门。”
“现在必须要有。”
宋小罗苦笑:“老板,我这没经验,一开始也没打听清楚,要不我再去一趟?”
虽然宋小罗在苦笑,心里却暗暗记下了,这可是开工厂要提前想好的,如果他以后去开工厂,这就是经验。
宁晋川说道:“这事也不怪你,我没有事先跟你讲。”
“这几个店面你也跟我讲一下。”
宋小罗把店面的图纸全部铺开:“这些房子都是市中心沿街的房子,还都是主干道。”
“租金的话都已经谈好了,一个月五十到一百六不等。”
“主要还是看面积。”
现在都不讲究商业地段,市中心的房子肯定要比郊区租金更贵,贵不是因为商业价值,单纯因为这是市区,房子也更少,房主都是当出租房来租地,不是当商铺出租。
毕竟现在也没有商业街,大部分人的商业头脑还没有被激活。
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