第1429章 要炒楼花
看看凌花这边暂时没什么事,张凡第二天便准备回京城去。
凌花听说张凡马上要走,不免又是抹起了眼泪。
张凡见她如此,有点不放心,便给吴局长打了个电话。
吴局长便给滨海市的警察局长通了气,请滨海这边照应一下凌花母女俩,特别是给她们提供一个和平安全的经营环境。
滨海这边的警察局长跟吴局长当然是很熟,两人还是警校的同学,当场便答应下来,马上安排人给片儿内警察所打招呼。
张凡这才放下心来,不再担心老鲨会出什么新招数。毕竟,不论你老鲨有多大能水儿,你遇到警察,你也基本是不敢不跪的。
临上车前,张凡还是嘱咐凌花道:“娱乐行业,是多事领域,只有混子出身,才能在这行混得风生水起啊。你,不太适合这个行业。”
凌花含泪点头,凑到他耳边,小声问道:“你承诺过,一辈子照顾我,可别一回到京城就忘了。”
“你是我……天健公司滨海分公司的人,我怎么可能忘了你。”
凌花轻轻擂了他一下,嗔道:“遇到这么多事,我没心情,你也没心情。哪天,我去京城……”
说到这里,又打住不说了。
“到京城怎么了?”张凡笑问。
“到京城去做你的人!”凌花终于憋出了这句,随即却是羞得脸上有些红。
张凡趁没人在旁边,轻轻摸了她几下,然后跳上车去,回身摇下车窗,又劝凌花一遍,要她趁早把这操心不赚钱的生意兑出去。
凌花却歪着头说:“你把滨海的公司办起来,我就把它兑出去。你不办公司,我先把饭店兑了,你让我和我妈喝西北风?”
张凡听了,心中有些赌,一路上一直在打算着在滨海开展业务的事情,同时,给钱亮打电话,要他到京城来一趟,商量开发房地产的事。
当天晚上回到京城,也没去周韵竹那里,而是直接把车开到伸达大饭店来会钱亮。
钱亮这些日子一直窝在省城樱花山庄,偶尔也回江清县城家中住一段时间,业务上基本没有什么进展。用他的话来说,是进入一个业务休眠期。
张凡心里却明白,钱亮其实是在省城投资地产失败的原因。
最近几个月,张凡到京城之后,钱亮砸进去两三个亿,在省城搞个高端住宅小区,结果楼房是盖起来了,可惜定位太高,购者寥寥,银行贷款还不上,资金链马上就要断裂垮台,情争之中,只好低价把楼盘出兑给省城的超级国企永青制药公司。
好在永青制药的权总人不错,张凡给他治过病,所以张凡从中给权总说了一下,权总那边毕竟钱不是他个人的,便手下情,接盘的时候,没让钱亮把老本赔干净,只是不赚不赔而己。
经过这次栽跟头,钱亮除了对张凡心怀感激之外,也有点谈房变色。现在,张凡又跟他提起开发房地产的事,他是一朝被狼咬,十年怕小狗,连想也不敢想了,直摇头说:“小凡,你饶了我这条老命吧!”
“钱叔,你现在的表现这也不像我钱叔啊!钱叔在我眼里,可是无往不利的!哪有退缩的时候!这次滨海之行,真的给了一个很大的启发……”张凡于是不厌其烦,把滨海市的前景给钱亮讲了又讲。
“你说的这些我岂能不明白,但是……你别把问题想简单了,我们要去滨海的话,我们是外地商人,地形不熟,人头不熟,要知道,房地产开发涉及到方方面面的关系,别的不说,光是动迁这块,就是一大难题啊!”钱亮畏惧地道。
张凡见说不动钱亮,便打电话把巩梦书找来了。
巩梦书是个逍遥派,生意有儿子巩乔和专业经理们打理,他只管玩古董。这些天张凡老是出门,没人陪巩梦书去古玩街淘宝,因此闲得无聊,听说张凡要设想,便急匆匆地赶来。
不过,他听了张凡的想法之后,沉思一会,说:“小凡的想法和大方向,绝对没氏。只是……钱总说得有道理。动迁这块不好搞,遇到钉子户给你卡住,银行的贷款风险就很大,要是强迁,会引出人命的,不好办哪……”
二人都不支持,令张凡有些心灰意冷,叹了口气:“房地产这辆快车,如果不坐上的话,十年后会很后悔。”
“谁说不是这样!”巩梦书拍了拍张凡的肩膀,“你能看到这一点,说明方向感很强。其实,你如果真要从事房地产的话,可以首先避重就轻。”
“什么叫避重就轻?”钱亮也来了兴趣。
“看准了,有发展空间的新楼盘,可以买下一些,将来升值了,卖出去就是了。不升值,它也未必就能贬值。反正,是不会亏本的。”
巩梦书的论点,简单明了。
张凡和钱亮都是点了点头:卖衣服的总比做衣服的简单,而做衣服的又比种棉花的简单……
“其实,滨海市的地产潜力在那儿放着呢,我早就有这个打算。”巩梦书又说,“只不过资金方面紧张,我自己又不喜欢经营,所以一直没着手做。如今小凡提起,莫不如我们三个合资,投资几幢高级公寓。”
“可以考虑,巩老师,我看可以。”钱亮有了巩梦书,顿时信心起来了。
张凡也是直点头:巩梦书这个思路,见效外,潜在不确定因素少。
三人又研究了半天,越研究越觉得方案可行,只是资金方面还需要多方筹集。
对于买楼花来说,资金越大,获利的可能性越大,当资金大到一定规模,甚至可以左右一个城市的房价,从中呼风唤雨。
谈来谈去,能不能赚到钱,关键是手里有没有钱。
如果从银行贷款,风险较大,一旦到期还不上银行的钱,资金链破裂,房子就会被收回拍卖。
巩梦书建议,三个各自回去想办法筹资,同时,他通过关系,联系滨海市的开发商,准备买几幢囤积居奇。
张凡手中能使用的流动资金,也不过就几千万,加上那些黄金,合起来未必到两个亿。这点钱,对于炒整幢楼花来说,有些捉襟见肘。
从伸达酒店出来,张凡回到天健,要跟周韵竹谈谈资金的事。
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凌花听说张凡马上要走,不免又是抹起了眼泪。
张凡见她如此,有点不放心,便给吴局长打了个电话。
吴局长便给滨海市的警察局长通了气,请滨海这边照应一下凌花母女俩,特别是给她们提供一个和平安全的经营环境。
滨海这边的警察局长跟吴局长当然是很熟,两人还是警校的同学,当场便答应下来,马上安排人给片儿内警察所打招呼。
张凡这才放下心来,不再担心老鲨会出什么新招数。毕竟,不论你老鲨有多大能水儿,你遇到警察,你也基本是不敢不跪的。
临上车前,张凡还是嘱咐凌花道:“娱乐行业,是多事领域,只有混子出身,才能在这行混得风生水起啊。你,不太适合这个行业。”
凌花含泪点头,凑到他耳边,小声问道:“你承诺过,一辈子照顾我,可别一回到京城就忘了。”
“你是我……天健公司滨海分公司的人,我怎么可能忘了你。”
凌花轻轻擂了他一下,嗔道:“遇到这么多事,我没心情,你也没心情。哪天,我去京城……”
说到这里,又打住不说了。
“到京城怎么了?”张凡笑问。
“到京城去做你的人!”凌花终于憋出了这句,随即却是羞得脸上有些红。
张凡趁没人在旁边,轻轻摸了她几下,然后跳上车去,回身摇下车窗,又劝凌花一遍,要她趁早把这操心不赚钱的生意兑出去。
凌花却歪着头说:“你把滨海的公司办起来,我就把它兑出去。你不办公司,我先把饭店兑了,你让我和我妈喝西北风?”
张凡听了,心中有些赌,一路上一直在打算着在滨海开展业务的事情,同时,给钱亮打电话,要他到京城来一趟,商量开发房地产的事。
当天晚上回到京城,也没去周韵竹那里,而是直接把车开到伸达大饭店来会钱亮。
钱亮这些日子一直窝在省城樱花山庄,偶尔也回江清县城家中住一段时间,业务上基本没有什么进展。用他的话来说,是进入一个业务休眠期。
张凡心里却明白,钱亮其实是在省城投资地产失败的原因。
最近几个月,张凡到京城之后,钱亮砸进去两三个亿,在省城搞个高端住宅小区,结果楼房是盖起来了,可惜定位太高,购者寥寥,银行贷款还不上,资金链马上就要断裂垮台,情争之中,只好低价把楼盘出兑给省城的超级国企永青制药公司。
好在永青制药的权总人不错,张凡给他治过病,所以张凡从中给权总说了一下,权总那边毕竟钱不是他个人的,便手下情,接盘的时候,没让钱亮把老本赔干净,只是不赚不赔而己。
经过这次栽跟头,钱亮除了对张凡心怀感激之外,也有点谈房变色。现在,张凡又跟他提起开发房地产的事,他是一朝被狼咬,十年怕小狗,连想也不敢想了,直摇头说:“小凡,你饶了我这条老命吧!”
“钱叔,你现在的表现这也不像我钱叔啊!钱叔在我眼里,可是无往不利的!哪有退缩的时候!这次滨海之行,真的给了一个很大的启发……”张凡于是不厌其烦,把滨海市的前景给钱亮讲了又讲。
“你说的这些我岂能不明白,但是……你别把问题想简单了,我们要去滨海的话,我们是外地商人,地形不熟,人头不熟,要知道,房地产开发涉及到方方面面的关系,别的不说,光是动迁这块,就是一大难题啊!”钱亮畏惧地道。
张凡见说不动钱亮,便打电话把巩梦书找来了。
巩梦书是个逍遥派,生意有儿子巩乔和专业经理们打理,他只管玩古董。这些天张凡老是出门,没人陪巩梦书去古玩街淘宝,因此闲得无聊,听说张凡要设想,便急匆匆地赶来。
不过,他听了张凡的想法之后,沉思一会,说:“小凡的想法和大方向,绝对没氏。只是……钱总说得有道理。动迁这块不好搞,遇到钉子户给你卡住,银行的贷款风险就很大,要是强迁,会引出人命的,不好办哪……”
二人都不支持,令张凡有些心灰意冷,叹了口气:“房地产这辆快车,如果不坐上的话,十年后会很后悔。”
“谁说不是这样!”巩梦书拍了拍张凡的肩膀,“你能看到这一点,说明方向感很强。其实,你如果真要从事房地产的话,可以首先避重就轻。”
“什么叫避重就轻?”钱亮也来了兴趣。
“看准了,有发展空间的新楼盘,可以买下一些,将来升值了,卖出去就是了。不升值,它也未必就能贬值。反正,是不会亏本的。”
巩梦书的论点,简单明了。
张凡和钱亮都是点了点头:卖衣服的总比做衣服的简单,而做衣服的又比种棉花的简单……
“其实,滨海市的地产潜力在那儿放着呢,我早就有这个打算。”巩梦书又说,“只不过资金方面紧张,我自己又不喜欢经营,所以一直没着手做。如今小凡提起,莫不如我们三个合资,投资几幢高级公寓。”
“可以考虑,巩老师,我看可以。”钱亮有了巩梦书,顿时信心起来了。
张凡也是直点头:巩梦书这个思路,见效外,潜在不确定因素少。
三人又研究了半天,越研究越觉得方案可行,只是资金方面还需要多方筹集。
对于买楼花来说,资金越大,获利的可能性越大,当资金大到一定规模,甚至可以左右一个城市的房价,从中呼风唤雨。
谈来谈去,能不能赚到钱,关键是手里有没有钱。
如果从银行贷款,风险较大,一旦到期还不上银行的钱,资金链破裂,房子就会被收回拍卖。
巩梦书建议,三个各自回去想办法筹资,同时,他通过关系,联系滨海市的开发商,准备买几幢囤积居奇。
张凡手中能使用的流动资金,也不过就几千万,加上那些黄金,合起来未必到两个亿。这点钱,对于炒整幢楼花来说,有些捉襟见肘。
从伸达酒店出来,张凡回到天健,要跟周韵竹谈谈资金的事。
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