第一百七十七章 二亿美金建商业区住宅区
我听到这个消息,顿时感觉路程的劳累都去掉一半,浑身舒服,这件事情,也算是我对于未来富纳岛乃至u国的蔬菜水果的来源,要解决的一个长期稳定的来源问题,看起来只是解决生活中的一件小事,主要是水果蔬菜的供应问题,但仅此一项,却是u国这上千年来的一个难题。
由于土地太小,而且u国人也不会种植,除了种一种类似芋头的淀粉类食物,还有香蕉、面包果、椰子外,基本上很少其他的作物。这样就长期欠乏蔬菜水果的维生素补充,最直观的肥胖问题,一般u国人到了二十几岁,结婚之后,就开始肥胖,一百公斤在u国都属于普遍性身材。而因为肥胖带来的问题,比如高血脂高血压高血糖等疾病,也是很普遍。从而影响了人正常的寿命,能活到六十以上,在u国都属于高寿了。
而我当然不希望自己也这样,也不希望以后子孙也这样,身体健康是最重要的,饮食的均衡对身体的好处不言而喻,现在做的事情,就是为了解决每天的饮食问题,虽然海鲜很多种类,品质也是全球一流水平,但也吃多了对身体也不好,正常的蔬菜水果也是饮食的重要部分,特别是对于在广府生活久的人,有肉有菜,才是正正经经的一餐。这也是健康的一餐饭不可或缺的。甚至传统的广府人,每天还要喝老火靓汤。虽然很费时间,但确实健康美味。
大使跟我说,也并不是u国人不喜欢吃水果蔬菜,而是水果蔬菜太难获得了,想吃新鲜的水果和蔬菜,只能在j国购买后,用船花三天时间运回主岛,这么热的天气,船上又没有冷藏设备,有些保质期短的水果蔬菜在船上就会坏掉了。而且,就算能以这种方式运回去,花费的船费和其他费用,成本也太高了,也只可能偶尔能吃得上。
我听了感觉有点象杨贵妃吃荔枝的即视感,一骑红尘妃子笑,无人知是荔枝来。从当时产荔枝的南方,用快马送荔枝给杨贵妃,据说也是需要三天时间。跟现在那条u国的老破小运输船的时间差不多了。
当然,贵妃是唐朝的事情了,现在北方人想吃荔枝,直接市场就有得卖,火车汽车的速度比当年的马匹可要装载得太多了。加上还有冷冻设备,保存的时候也变久了。时代在发展,u国,以前也就算了,因为没有资金,一直没有能力去解决这个看似简单的问题。但有我,情况就不一样了,
u国土地少,我就直接在j国岛买下大片土地,用来种植各种蔬菜水果。u国没钱,我就出钱买速度更快更先进的船只,还可以放进冷冻设备里保鲜。花这么大力气,无非就是为了解决u国的生活问题,民以食为天。无非就是钱的问题,在钱充足的情况下,没地买地,没船买船,装上先进设备,能用钱解决的问题,就不再是问题。之前之所以存在问题,就是因为没钱。
大使拿出一堆资料给我看,经过他和工作人员,跟j国的领导进行数轮谈判,在我的预算之内,尽可能的谈到了最大的土地面积,位置也争取到所能拿到的最好位置。我在地图上看到那一大块土地,面积大概二十平方公里,这个面积都跟u国国土差不多大了。临海的开阔地,地势平坦,中间也有小河流,还有个小码头,挺适合种植作物的。
大使又给我看二个j国最大的城市地图,在最热闹的街附近,相隔二公里的地方,各划了一块土地,用于我设想的建立商业街和住宅区的建设。二块地的面积都是大概二平方公里,这二块地,离市中心的交通都很方便,有现成的公路,自来水、电力等配套也完整。
j国的报价是种植土地是一千万美金,另外二块地,分别也是一千万美金,因为商业区附近的地价本身就贵,而且我建住宅区和商业区,需要各种牌照,商业用途,自然就要贵很多。而种植场,只是种植作物,产出也只是蔬菜水果而已,经济价值比较低。当然这些报价,是建立在这些地的永久使用权归属u国的情况下,并不是几十年产权的那种。j国也是实行土地私人永久拥有的政策,这一点还是比较符合我的胃口,但需要每年缴纳一定的税金,当然,大使以国家的名义谈下来,这些税收和工商之类的费用都是比较低的,也就是为了表明一下主权,更多的是象征性质。
这样算下来,共需花费三千万,给我给大使五千万的预算,反而还要少一些了。当然,这个不能跟马达加斯加相比,那边是二万五千平方公里才花了不到二千万美金,但那边全是森林,做不了商业中心,都是树木,所以价值就低。而这边贵的,就是这二块商业用地。
大使本来想多谈一些面积的土地,但j国觉得u国是小国,给这么大面积已经足够了。死活不愿意再多卖土地了。这可是永久使用权,卖得面积太大,j国觉得他自己的土地储备也会不够用了。
我跟大使商量,这剩下的二千万美金,先要去买一艘船,用于运输物品和人员,主要是从u到j国之间运输生活用品,运输人员,以后我们自己的种植园生产出蔬菜水果,也方便运输。用来代替之前那艘老破小的运输船。还有,等马达加斯加的家具生产好,也要从那边运家具和木材回来。
然后是交通问题,一方面是种植园的码头,要翻修一下,以更好的方便新的船只停泊,运输蔬菜水果。另一方面是修好从市区到这二个商业区和住宅区,路通了,不管运输建筑材料,还是运输建筑工人,都比较方便,前期工作要先做好。交通方便了,运输建筑材料和工具及人员才方便,建筑进度才不会受影响。
重要的事情,我直接拍板决定了。细节的具体事情,我就没时间参与了。我决定好后,大使就以国家名义,跟j国的领导层签订协议,后续的种植园和商业区的建设,我只是出钱,具体的建设和管理,交由u国人来处理就行了。明面上,这些都是属于u国,但实际上还是属于我的产业,以后的商业区和住宅区的房租,以及卖蔬菜水果的收入,都会进入我的账上,然后我再支付员工的工资。
我想以后我的头衔,又会加上包租公的名字了,二条商业街和二个住宅区,共四平方公里,建九层楼,可以容纳相当多的人和店铺,租金收入也是非常可观的。当然,投资方面,除了这五千万美金买地买船修路,我预计第一期至少要二亿元,全部建成,恐怕得要十亿才能建得漂亮。以现在的建筑来算,建成后,就是j国的地标性建筑和最繁华商业中心以及最高档住宅小区了。
等等,我好象有点晕,这怎么又要投资十亿了?我上次来这里跟大使谈的时候,想法也只是为了解决蔬菜水果的问题吧,蔬菜水果才值多少钱啊。十亿不是小数目,加上五千万美金,都是二亿美金的投资了。
我这段时间,石油上花三十几亿,承包森林花二千万美金,这边又要花十几亿,这一下子,我的银行余额又要清空完了,看来,又要一段时间没钱,不能投资大额项目了。要赶紧找些赚钱快的项目才行。这三个项目,都是长期的,承包森林是为了做家具,j国商业区住宅区是收租的,石油,还不知道价格什么时候才能涨起来呢,也只是放在那里储存着。
这一番折腾下来,我也是很累了,马达加斯加的崎岖路况,和在山上的种种生活不便,已经把我在大城市里长期生活习惯的四体不勤给折磨的不轻,现在账户基本清空了,虽然很多资金还在银行,但已经被我划到这些项目的账上,没有什么情况,是不想改变计划,有足够预算,这些项目才能更好的按计划进行,也才能更好的发展。
这边的项目还没这么快开展,先要等合同签了,然后再让大使这边安排在j国的u国人,没有工作的,或者收入低的,加入到些项目里来,先是建筑工人,修码头,修路,先前期做好准备。然后就是建筑住宅区,先在这二个地方,各建一栋九层楼的住宅楼,先把住宅建起来,让人住进来,收租。吸引人气。因为这些地方现在都还是空地,要先租给一些人居住,他们白天去市区工作,晚上回来居住。等人气起来了,再建其他几栋住宅楼。一二楼是作为店铺,商业中心,楼上居住,等建得楼多了之后,自然就会形成商业区,一二楼连成一片,就是商业街区了。所以,人是最重要的,先要吸引人气,住在这里,自然会有各种需求,就自然由一二楼的商铺来满足这些需求。比如餐饮店、服装店、母婴店、玩具店、超市之类的店就根据需求开起来,开的店多了,商业气氛就浓厚,商业价值高了,租金就水涨船高。而我主要的收益,就是租金,也就会越来越多。
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由于土地太小,而且u国人也不会种植,除了种一种类似芋头的淀粉类食物,还有香蕉、面包果、椰子外,基本上很少其他的作物。这样就长期欠乏蔬菜水果的维生素补充,最直观的肥胖问题,一般u国人到了二十几岁,结婚之后,就开始肥胖,一百公斤在u国都属于普遍性身材。而因为肥胖带来的问题,比如高血脂高血压高血糖等疾病,也是很普遍。从而影响了人正常的寿命,能活到六十以上,在u国都属于高寿了。
而我当然不希望自己也这样,也不希望以后子孙也这样,身体健康是最重要的,饮食的均衡对身体的好处不言而喻,现在做的事情,就是为了解决每天的饮食问题,虽然海鲜很多种类,品质也是全球一流水平,但也吃多了对身体也不好,正常的蔬菜水果也是饮食的重要部分,特别是对于在广府生活久的人,有肉有菜,才是正正经经的一餐。这也是健康的一餐饭不可或缺的。甚至传统的广府人,每天还要喝老火靓汤。虽然很费时间,但确实健康美味。
大使跟我说,也并不是u国人不喜欢吃水果蔬菜,而是水果蔬菜太难获得了,想吃新鲜的水果和蔬菜,只能在j国购买后,用船花三天时间运回主岛,这么热的天气,船上又没有冷藏设备,有些保质期短的水果蔬菜在船上就会坏掉了。而且,就算能以这种方式运回去,花费的船费和其他费用,成本也太高了,也只可能偶尔能吃得上。
我听了感觉有点象杨贵妃吃荔枝的即视感,一骑红尘妃子笑,无人知是荔枝来。从当时产荔枝的南方,用快马送荔枝给杨贵妃,据说也是需要三天时间。跟现在那条u国的老破小运输船的时间差不多了。
当然,贵妃是唐朝的事情了,现在北方人想吃荔枝,直接市场就有得卖,火车汽车的速度比当年的马匹可要装载得太多了。加上还有冷冻设备,保存的时候也变久了。时代在发展,u国,以前也就算了,因为没有资金,一直没有能力去解决这个看似简单的问题。但有我,情况就不一样了,
u国土地少,我就直接在j国岛买下大片土地,用来种植各种蔬菜水果。u国没钱,我就出钱买速度更快更先进的船只,还可以放进冷冻设备里保鲜。花这么大力气,无非就是为了解决u国的生活问题,民以食为天。无非就是钱的问题,在钱充足的情况下,没地买地,没船买船,装上先进设备,能用钱解决的问题,就不再是问题。之前之所以存在问题,就是因为没钱。
大使拿出一堆资料给我看,经过他和工作人员,跟j国的领导进行数轮谈判,在我的预算之内,尽可能的谈到了最大的土地面积,位置也争取到所能拿到的最好位置。我在地图上看到那一大块土地,面积大概二十平方公里,这个面积都跟u国国土差不多大了。临海的开阔地,地势平坦,中间也有小河流,还有个小码头,挺适合种植作物的。
大使又给我看二个j国最大的城市地图,在最热闹的街附近,相隔二公里的地方,各划了一块土地,用于我设想的建立商业街和住宅区的建设。二块地的面积都是大概二平方公里,这二块地,离市中心的交通都很方便,有现成的公路,自来水、电力等配套也完整。
j国的报价是种植土地是一千万美金,另外二块地,分别也是一千万美金,因为商业区附近的地价本身就贵,而且我建住宅区和商业区,需要各种牌照,商业用途,自然就要贵很多。而种植场,只是种植作物,产出也只是蔬菜水果而已,经济价值比较低。当然这些报价,是建立在这些地的永久使用权归属u国的情况下,并不是几十年产权的那种。j国也是实行土地私人永久拥有的政策,这一点还是比较符合我的胃口,但需要每年缴纳一定的税金,当然,大使以国家的名义谈下来,这些税收和工商之类的费用都是比较低的,也就是为了表明一下主权,更多的是象征性质。
这样算下来,共需花费三千万,给我给大使五千万的预算,反而还要少一些了。当然,这个不能跟马达加斯加相比,那边是二万五千平方公里才花了不到二千万美金,但那边全是森林,做不了商业中心,都是树木,所以价值就低。而这边贵的,就是这二块商业用地。
大使本来想多谈一些面积的土地,但j国觉得u国是小国,给这么大面积已经足够了。死活不愿意再多卖土地了。这可是永久使用权,卖得面积太大,j国觉得他自己的土地储备也会不够用了。
我跟大使商量,这剩下的二千万美金,先要去买一艘船,用于运输物品和人员,主要是从u到j国之间运输生活用品,运输人员,以后我们自己的种植园生产出蔬菜水果,也方便运输。用来代替之前那艘老破小的运输船。还有,等马达加斯加的家具生产好,也要从那边运家具和木材回来。
然后是交通问题,一方面是种植园的码头,要翻修一下,以更好的方便新的船只停泊,运输蔬菜水果。另一方面是修好从市区到这二个商业区和住宅区,路通了,不管运输建筑材料,还是运输建筑工人,都比较方便,前期工作要先做好。交通方便了,运输建筑材料和工具及人员才方便,建筑进度才不会受影响。
重要的事情,我直接拍板决定了。细节的具体事情,我就没时间参与了。我决定好后,大使就以国家名义,跟j国的领导层签订协议,后续的种植园和商业区的建设,我只是出钱,具体的建设和管理,交由u国人来处理就行了。明面上,这些都是属于u国,但实际上还是属于我的产业,以后的商业区和住宅区的房租,以及卖蔬菜水果的收入,都会进入我的账上,然后我再支付员工的工资。
我想以后我的头衔,又会加上包租公的名字了,二条商业街和二个住宅区,共四平方公里,建九层楼,可以容纳相当多的人和店铺,租金收入也是非常可观的。当然,投资方面,除了这五千万美金买地买船修路,我预计第一期至少要二亿元,全部建成,恐怕得要十亿才能建得漂亮。以现在的建筑来算,建成后,就是j国的地标性建筑和最繁华商业中心以及最高档住宅小区了。
等等,我好象有点晕,这怎么又要投资十亿了?我上次来这里跟大使谈的时候,想法也只是为了解决蔬菜水果的问题吧,蔬菜水果才值多少钱啊。十亿不是小数目,加上五千万美金,都是二亿美金的投资了。
我这段时间,石油上花三十几亿,承包森林花二千万美金,这边又要花十几亿,这一下子,我的银行余额又要清空完了,看来,又要一段时间没钱,不能投资大额项目了。要赶紧找些赚钱快的项目才行。这三个项目,都是长期的,承包森林是为了做家具,j国商业区住宅区是收租的,石油,还不知道价格什么时候才能涨起来呢,也只是放在那里储存着。
这一番折腾下来,我也是很累了,马达加斯加的崎岖路况,和在山上的种种生活不便,已经把我在大城市里长期生活习惯的四体不勤给折磨的不轻,现在账户基本清空了,虽然很多资金还在银行,但已经被我划到这些项目的账上,没有什么情况,是不想改变计划,有足够预算,这些项目才能更好的按计划进行,也才能更好的发展。
这边的项目还没这么快开展,先要等合同签了,然后再让大使这边安排在j国的u国人,没有工作的,或者收入低的,加入到些项目里来,先是建筑工人,修码头,修路,先前期做好准备。然后就是建筑住宅区,先在这二个地方,各建一栋九层楼的住宅楼,先把住宅建起来,让人住进来,收租。吸引人气。因为这些地方现在都还是空地,要先租给一些人居住,他们白天去市区工作,晚上回来居住。等人气起来了,再建其他几栋住宅楼。一二楼是作为店铺,商业中心,楼上居住,等建得楼多了之后,自然就会形成商业区,一二楼连成一片,就是商业街区了。所以,人是最重要的,先要吸引人气,住在这里,自然会有各种需求,就自然由一二楼的商铺来满足这些需求。比如餐饮店、服装店、母婴店、玩具店、超市之类的店就根据需求开起来,开的店多了,商业气氛就浓厚,商业价值高了,租金就水涨船高。而我主要的收益,就是租金,也就会越来越多。
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