第四十章 教室楼详细设计
赵教授笑着摇摇头表示土豪的世界看不懂。
我也笑得开心,对着视频跟杨老板说:“既然土豪这么有钱,还赶着趟来送钱,那不赚白不赚啊,到时我这边的每个教室楼下面,都建一层这个海底房间,狠狠赚上一笔。你给我算一下,一个教室楼有四个海底房间,一百栋教室楼,四百个房间,一个房间一晚一万块软妹币,一年是……,这钱也太好赚了吧,我都不好意思算利润了。”
杨老板隔着屏幕也可以看到满满的羡慕:“是啊,你这个项目可赚大了,这种酒店项目利润是很高的,现在国内三星级酒店,一个标准大床房也不过一百多块,除了固定投资,建筑、装修和家具,服务员成本和一些损耗,大不了二三十块钱。算了折旧,最多最多五十块顶天了。国内三星酒店,基本也就七年左右可以回本。可见利润有多高。”
周教授感觉被震碎了三观:“照你们这么算,如果住满的话,一晚上就是四百万的收入,一栋教室楼的成本就回来了,一看三百六十五天,就算只算三分之一,一年内,这一百栋教堂楼的成本都赚回来了。论赚钱,还是得服你们这些商人,我们做教授的,拿死工资,加上一些私单,也不过一年十几万收入。”
我苦笑一下:“这才哪到哪啊,现在一栋都还没有了,你倒是快点设计,早日开工建设,早日赚钱,我现在还欠一屁股买地款呢。如果算利息,早上一睁眼,就欠好几百万了。”
周教授不好意思挠挠头:“你这个建筑,是别人从来没有这样做过的,设计太前卫,没有太多参考建筑,这才设计慢一些的嘛。正好今天你过来,我跟你好好设计设计一下。”
周教授从抽屉里拿出一叠图纸:“这是我这段时间设计的草图,你先看一下。”
对于这种专业的图纸,我自然是看不懂的。周教授耐心的在旁边,指着图纸给我介绍说明。
教室楼一共分为水上四层水下一层,由于刚看到海马的设计,周教授自认为之前的水下的一层设计,跟海马比起来,有点太底级,于是干脆把水下一层的设计图纸揉成一团直接丢到垃圾桶里。这是铁心要参考海马别墅重新设计了。
周教授指着整体建筑设计图,给你说明:“水上这四层呢,我从建筑的承重和建筑结构考虑,每一层的作用调整了一下。一楼,是男生宿舍,二楼是女生宿舍,三楼是教室,四楼是老师宿舍和食堂。天台,是水、电、仓库和一些运动区。教室从原来的一层调到三层,主要是考虑到教室比较大,中间没有直接柱子承重,调到三层,对于承重方面会比较好。”
我点点头:“这方面你是专家,这么做肯定是科学的,那就这样做。”
周教授继续说:“原来一层是设计一百平方,因为标准教室也就9米乘7米,但是因为我们这一栋楼就是一个班级,涉及到除了标准教室的上课,还需要上音乐课美术课舞蹈课之类的,如果把学生拉到其他的课室的话,还得专门再建单独功能的教室楼。我考虑了一下,所以扩大了教室的面积,达到一百五十平方,这样,当需要上舞蹈课之类需要更大面积的时候,就把课桌往四周墙壁边上排放,中间可以留出一百多个平方,足够位置上其他的课程。”
“如果一层一百五十个平方的话,那宿舍那一层,按每层二十五个学生居住的话,居住环境更宽松,对学生的心理健康和舒适度也是重要的。还有,刚才说到水下一层海底世界房,如果一百五十平方,去掉中间楼梯位置,每个房间也有三十平方多,面积上跟国内的标准大床房面积相当了。如果只是一百平方分成四个房间,就显得比较拥挤,我们收费收得这么贵,地皮又想要多少就有多少,所以干脆建大一些,舒适度更高,对于家庭游客也可以住得下。”
我拍拍周教授肩膀:“使劲造,不要怕浪费,地皮我有的是,不对,应该是海域我有的是,一百多万平方公里呢。”
周教授呵呵大笑:“你这是真海主,这么大的海,想想都豪气逼人。不过,我从卫星地图和你提供的相片来看,推测这片海域,离岛二百米外,海水会有十几米深,跟现在这个设计,就有点不相符。而且往太平洋里深入太多,危险系数也会增加。就不太适合建中学的教室楼了。”
我看着卫星地图,用尺子量了一下,用笔标记一下位置。我对周教授说:“照你的估计,如果每隔50米才再建一栋教室楼,沿着岛的边缘一直建过去的话,一排建50栋教室楼,建三排是比较安全的。也就是可以建一百五十栋楼。”
周教授点头说:“是的,从安全角度,和舒适度来看,这样是最安全而且最舒服的。也就是你有这么多建筑用地,要是国内的开发商,非得挤得密密麻麻的,隔十米就又建一栋几十层的大楼了。就算是这样,一排二十五栋,二排就五十栋了,就够这次我们的预期了。中学算是完整了。在外面再建一排的话,可以建豪华别墅,卖给有钱人。”
我知道一口吃不成胖子:“慢慢来吧,先把这五十栋教室楼建起来,先把中学建好。以后再慢慢来。来日方长。”
我翻开下一页图纸。是一楼的男生宿舍楼。
从大门进去,是一个大厅,长11米,宽3米,前半部分,设计成运动场所,看面积的话,打打沙包,放二部跑步机和二部动感单车没有问题。桌球就算了,那是老一辈小孩才喜欢的。里面的厅被设计成家庭影院的样子,一面墙作为投影墙,另一边摆一排沙发。看大片应该挺过瘾的。
房屋二边,各是三间宿舍。每间宿舍面积是5米长,宽35米,靠窗户并排二张上下铺,正对着大海,保证每个人躺在床上,都可以看到漂亮的海景。每个房间靠厅的一边,还排了四张书桌。另外墙的一边是整面墙的大衣柜和书柜。另一边的墙,是个大柜子,可以用来放私人物品。
当然,必不可少的卫生间、洗手盆、洗澡浴室肯定也是设计得很舒适的。
二楼的女生宿舍,结构和男生宿舍差不多,只是前厅的运动场变成养殖一些室内花草。
三楼的教室楼,是整个大大的教室,不同的是三分之二的地方有一个活动隔板,平时不需要用到大面积时可以隔上,需要用到另一部分时可以打开。十分方便。
四楼除了老师宿舍,还有食堂,限于面积,不可能五十几个人一起在四楼吃饭,可以分批打饭到楼下宿舍的大厅里就餐。
楼顶有太阳能热水器,太阳能电板,和雨水收集箱。整个相当于是第五层,容量足够大,存储足够电池和水,用于日常生活。自给自足。
每层楼的四周,都有3米宽的走廊平台。可以做活动,钓鱼、跳水、做游戏。同时也挡住阳光暴晒和风雨漂进来。
一栋楼,就是一个完整的班级单位,平时除了补给,能正常的学习、生活。相当独立的一个小团体。这样的空间,会让学生之前的熟悉度最高,最团结,感情最深,吃学住玩都在一起,培养二年感情,以后,回国后,会因为这个团结,对于创业抱团很有帮助。
每一栋楼之间,有木桥相连,木桥宽二米,长五十米,也就是楼与楼之间的间隔距离。桥的主体用钢筋混凝土结构,上面铺一层实木地板,扶手也是实木。做到坚固和舒适兼有。
周教授说完了整体的设计,我感觉非常满意。我对质量的要求比较高,因为我计划是建筑能使用一百年。当然,可能中途需要进行一些小的修复。但总体要能达到一百年的寿命。
周教授对我关于质量的高要求,很敬重。因为太多的豆腐渣工程,让人们对于建筑安全越来越重视。百年大计,安全第一。
周教授提出,除了使用好的钢筋混凝土材料结构做为主体,在主体上,使用更多的石材。石头千年不坏的性质,象欧洲的城堡,主体用的是大石块,几百年过去,除外表有点损耗,基本和当年一样。甚至有上千年的古堡存在。当然石头也有很大的缺点,首先就是笨重,不方便运输,有些名贵的石头还价格很贵,如汉白玉石,价格被炒得非常高。一般的大理石,现在在很多家庭装璜中也大量使用,如果厨房、餐桌、茶桌、电视墙,地板、浴室。石头很坚固,基本上不用考虑磨损和老化,用几十年,表面一清理,又跟新的差不多。
周教授继续说,当然石材虽然能用几百年,也很多方面不太适合的,比如家具中的床、柜子、桌子、椅子等。这些最好用硬实木来做,象核桃木、楠木、檀木等。象故宫里用的金丝楠木,千年不腐,是最顶级的建筑材料,以前是皇家专用。好是好,只是价格太贵了。到现在更是有价无市,据说一根柱子都值二亿了。
我表示在成本不是相差特别大的情况下,尽可能的选用坚固耐用的材料。主要原因是u国太偏僻,如果用锯齿木的夹板,用不了几年就坏了,再从大陆运过去的话,费时费力,不如一次搞定,用结实的实木材料,用传统的榫卯结构,尽量不用铁钉,这样结实的程度最好,而且损坏了哪一部分,只需要替换那一部分就可以了。不用整个换掉。
这种方式,虽然看起来会花好几倍的价格,但如果能用五十至一百年的话,折扣下来,比过不了几年就更换新的夹板材料,却是反而便宜了。而且用得还舒心。甚至有升值的空间。是的,有一些古董家具,用的黄花莉、楠木、沉香木做的,原来这些木材很常见,近些年被砍伐过度,很稀缺了。原来的家具,拍卖都翻了不知道多少倍,一套普普通通的红木桌椅,都卖几十上百万了。
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我也笑得开心,对着视频跟杨老板说:“既然土豪这么有钱,还赶着趟来送钱,那不赚白不赚啊,到时我这边的每个教室楼下面,都建一层这个海底房间,狠狠赚上一笔。你给我算一下,一个教室楼有四个海底房间,一百栋教室楼,四百个房间,一个房间一晚一万块软妹币,一年是……,这钱也太好赚了吧,我都不好意思算利润了。”
杨老板隔着屏幕也可以看到满满的羡慕:“是啊,你这个项目可赚大了,这种酒店项目利润是很高的,现在国内三星级酒店,一个标准大床房也不过一百多块,除了固定投资,建筑、装修和家具,服务员成本和一些损耗,大不了二三十块钱。算了折旧,最多最多五十块顶天了。国内三星酒店,基本也就七年左右可以回本。可见利润有多高。”
周教授感觉被震碎了三观:“照你们这么算,如果住满的话,一晚上就是四百万的收入,一栋教室楼的成本就回来了,一看三百六十五天,就算只算三分之一,一年内,这一百栋教堂楼的成本都赚回来了。论赚钱,还是得服你们这些商人,我们做教授的,拿死工资,加上一些私单,也不过一年十几万收入。”
我苦笑一下:“这才哪到哪啊,现在一栋都还没有了,你倒是快点设计,早日开工建设,早日赚钱,我现在还欠一屁股买地款呢。如果算利息,早上一睁眼,就欠好几百万了。”
周教授不好意思挠挠头:“你这个建筑,是别人从来没有这样做过的,设计太前卫,没有太多参考建筑,这才设计慢一些的嘛。正好今天你过来,我跟你好好设计设计一下。”
周教授从抽屉里拿出一叠图纸:“这是我这段时间设计的草图,你先看一下。”
对于这种专业的图纸,我自然是看不懂的。周教授耐心的在旁边,指着图纸给我介绍说明。
教室楼一共分为水上四层水下一层,由于刚看到海马的设计,周教授自认为之前的水下的一层设计,跟海马比起来,有点太底级,于是干脆把水下一层的设计图纸揉成一团直接丢到垃圾桶里。这是铁心要参考海马别墅重新设计了。
周教授指着整体建筑设计图,给你说明:“水上这四层呢,我从建筑的承重和建筑结构考虑,每一层的作用调整了一下。一楼,是男生宿舍,二楼是女生宿舍,三楼是教室,四楼是老师宿舍和食堂。天台,是水、电、仓库和一些运动区。教室从原来的一层调到三层,主要是考虑到教室比较大,中间没有直接柱子承重,调到三层,对于承重方面会比较好。”
我点点头:“这方面你是专家,这么做肯定是科学的,那就这样做。”
周教授继续说:“原来一层是设计一百平方,因为标准教室也就9米乘7米,但是因为我们这一栋楼就是一个班级,涉及到除了标准教室的上课,还需要上音乐课美术课舞蹈课之类的,如果把学生拉到其他的课室的话,还得专门再建单独功能的教室楼。我考虑了一下,所以扩大了教室的面积,达到一百五十平方,这样,当需要上舞蹈课之类需要更大面积的时候,就把课桌往四周墙壁边上排放,中间可以留出一百多个平方,足够位置上其他的课程。”
“如果一层一百五十个平方的话,那宿舍那一层,按每层二十五个学生居住的话,居住环境更宽松,对学生的心理健康和舒适度也是重要的。还有,刚才说到水下一层海底世界房,如果一百五十平方,去掉中间楼梯位置,每个房间也有三十平方多,面积上跟国内的标准大床房面积相当了。如果只是一百平方分成四个房间,就显得比较拥挤,我们收费收得这么贵,地皮又想要多少就有多少,所以干脆建大一些,舒适度更高,对于家庭游客也可以住得下。”
我拍拍周教授肩膀:“使劲造,不要怕浪费,地皮我有的是,不对,应该是海域我有的是,一百多万平方公里呢。”
周教授呵呵大笑:“你这是真海主,这么大的海,想想都豪气逼人。不过,我从卫星地图和你提供的相片来看,推测这片海域,离岛二百米外,海水会有十几米深,跟现在这个设计,就有点不相符。而且往太平洋里深入太多,危险系数也会增加。就不太适合建中学的教室楼了。”
我看着卫星地图,用尺子量了一下,用笔标记一下位置。我对周教授说:“照你的估计,如果每隔50米才再建一栋教室楼,沿着岛的边缘一直建过去的话,一排建50栋教室楼,建三排是比较安全的。也就是可以建一百五十栋楼。”
周教授点头说:“是的,从安全角度,和舒适度来看,这样是最安全而且最舒服的。也就是你有这么多建筑用地,要是国内的开发商,非得挤得密密麻麻的,隔十米就又建一栋几十层的大楼了。就算是这样,一排二十五栋,二排就五十栋了,就够这次我们的预期了。中学算是完整了。在外面再建一排的话,可以建豪华别墅,卖给有钱人。”
我知道一口吃不成胖子:“慢慢来吧,先把这五十栋教室楼建起来,先把中学建好。以后再慢慢来。来日方长。”
我翻开下一页图纸。是一楼的男生宿舍楼。
从大门进去,是一个大厅,长11米,宽3米,前半部分,设计成运动场所,看面积的话,打打沙包,放二部跑步机和二部动感单车没有问题。桌球就算了,那是老一辈小孩才喜欢的。里面的厅被设计成家庭影院的样子,一面墙作为投影墙,另一边摆一排沙发。看大片应该挺过瘾的。
房屋二边,各是三间宿舍。每间宿舍面积是5米长,宽35米,靠窗户并排二张上下铺,正对着大海,保证每个人躺在床上,都可以看到漂亮的海景。每个房间靠厅的一边,还排了四张书桌。另外墙的一边是整面墙的大衣柜和书柜。另一边的墙,是个大柜子,可以用来放私人物品。
当然,必不可少的卫生间、洗手盆、洗澡浴室肯定也是设计得很舒适的。
二楼的女生宿舍,结构和男生宿舍差不多,只是前厅的运动场变成养殖一些室内花草。
三楼的教室楼,是整个大大的教室,不同的是三分之二的地方有一个活动隔板,平时不需要用到大面积时可以隔上,需要用到另一部分时可以打开。十分方便。
四楼除了老师宿舍,还有食堂,限于面积,不可能五十几个人一起在四楼吃饭,可以分批打饭到楼下宿舍的大厅里就餐。
楼顶有太阳能热水器,太阳能电板,和雨水收集箱。整个相当于是第五层,容量足够大,存储足够电池和水,用于日常生活。自给自足。
每层楼的四周,都有3米宽的走廊平台。可以做活动,钓鱼、跳水、做游戏。同时也挡住阳光暴晒和风雨漂进来。
一栋楼,就是一个完整的班级单位,平时除了补给,能正常的学习、生活。相当独立的一个小团体。这样的空间,会让学生之前的熟悉度最高,最团结,感情最深,吃学住玩都在一起,培养二年感情,以后,回国后,会因为这个团结,对于创业抱团很有帮助。
每一栋楼之间,有木桥相连,木桥宽二米,长五十米,也就是楼与楼之间的间隔距离。桥的主体用钢筋混凝土结构,上面铺一层实木地板,扶手也是实木。做到坚固和舒适兼有。
周教授说完了整体的设计,我感觉非常满意。我对质量的要求比较高,因为我计划是建筑能使用一百年。当然,可能中途需要进行一些小的修复。但总体要能达到一百年的寿命。
周教授对我关于质量的高要求,很敬重。因为太多的豆腐渣工程,让人们对于建筑安全越来越重视。百年大计,安全第一。
周教授提出,除了使用好的钢筋混凝土材料结构做为主体,在主体上,使用更多的石材。石头千年不坏的性质,象欧洲的城堡,主体用的是大石块,几百年过去,除外表有点损耗,基本和当年一样。甚至有上千年的古堡存在。当然石头也有很大的缺点,首先就是笨重,不方便运输,有些名贵的石头还价格很贵,如汉白玉石,价格被炒得非常高。一般的大理石,现在在很多家庭装璜中也大量使用,如果厨房、餐桌、茶桌、电视墙,地板、浴室。石头很坚固,基本上不用考虑磨损和老化,用几十年,表面一清理,又跟新的差不多。
周教授继续说,当然石材虽然能用几百年,也很多方面不太适合的,比如家具中的床、柜子、桌子、椅子等。这些最好用硬实木来做,象核桃木、楠木、檀木等。象故宫里用的金丝楠木,千年不腐,是最顶级的建筑材料,以前是皇家专用。好是好,只是价格太贵了。到现在更是有价无市,据说一根柱子都值二亿了。
我表示在成本不是相差特别大的情况下,尽可能的选用坚固耐用的材料。主要原因是u国太偏僻,如果用锯齿木的夹板,用不了几年就坏了,再从大陆运过去的话,费时费力,不如一次搞定,用结实的实木材料,用传统的榫卯结构,尽量不用铁钉,这样结实的程度最好,而且损坏了哪一部分,只需要替换那一部分就可以了。不用整个换掉。
这种方式,虽然看起来会花好几倍的价格,但如果能用五十至一百年的话,折扣下来,比过不了几年就更换新的夹板材料,却是反而便宜了。而且用得还舒心。甚至有升值的空间。是的,有一些古董家具,用的黄花莉、楠木、沉香木做的,原来这些木材很常见,近些年被砍伐过度,很稀缺了。原来的家具,拍卖都翻了不知道多少倍,一套普普通通的红木桌椅,都卖几十上百万了。
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