第五十三章 组建房地产开发公司
午餐后,二位教授要回学校授课了。我打电话给阿松,算是征用他的专车了。载着我,二个人到周边的海边景区去玩,实质上,说是考察学习也可以,当然,也顺便到处去玩了。
一天逛好几个海滨浴场,阿松跟着我这个不差这种小钱的主,自然乐开了花。白天到处去玩各种项目,眼睛也尽量的把这些海滨景点的所有信息看清楚,了解清楚现在景区的建设是什么样子的,有哪些项目,价格多少,有哪些服务,哪些客户类型人群等。
晚上就住在景区的酒店里,每天都换不同的房间,标准双人间、豪华双人间,商务套房。除了正常入住休息外,自然是观察酒店的设施、服务、收费等。为以后自己的景区建设作参考。
我吩咐阿松要多学习参考现成的景区模式,再好好设想一下我们自己的景区要建成什么样子,要怎么规划,要买什么设施,要搞哪些项目,吸引什么样的人群,提供什么样的服务等等。
转眼三天景区游玩的愉快日子过完,阿松送我回到惠城大学,我再次走进周教授的办公室。
三家建筑公司的老板和几个高管,都已经在办公室等着我了。看起来气氛轻松,应该他们是已经同意我的计划了。
大家围着沙发和椅子转成一圈,先喝几杯茶。寒暄几句。
我先开口:“我说的在u国开一家新的房地产公司,你们的员工进来做项目,这件事情大家考虑得怎么样了?”
一个老板先说:“sql老总,我是惠城星光公司老板张星,我想先确认一下,工程款是怎么结算?”
另外二个老板也点头:“这个问题我们也想先确认清楚。”
我说:“设立新公司的目的呢,一方面是在政策上方便,我是这个特区的区长,这个地方的所有事情都由我说了算。注册公司只是一句话的事,跟u国报备一下就行了。工商方面也是我说了算,所以注册公司方面完全没任何限制和各种繁琐手续。在税收方面,我直接免除所有的税收,不收企业所得税,不收个人收入税,这样等于变相的多给大家到手的钱了。也省得报税之类的麻烦。如果是用你们的公司的名义去国外做项目,恐怕政策和手续方面,就困难重重吧。”
三个老板表示理解,确实,在外国去建筑,单是各种政策的方面就要搞得焦头烂额,各种手续都要齐备。需要很多时间精力和金钱,还要有一定关系人脉。
另一个老板自我介绍:“你好,sql老总,我是惠城海利公司老板陈业,项目费用按照什么标准给?”
我说::“成立新的公司,然后材料的费用,大家在新公司的架构里,相当于同一家公司的同事了,一直商量,需要购买什么材料,需要多少费用,材料的费用,由新公司出资购买。运输的问题,找一家海运公司,把材料和人员、设备,都运过去,费用由新公司负责。人员的工资,按照你们现在公司的人员工资,增加百分之五十。毕竟是在国外工作嘛,工资高一点,工人才更愿意去。另外,至于你们公司的管理层,工资给现在的百分之二百,翻一倍。为的是能认真负责,把工程建好”
再一个老板也自我介绍:“sql老总,你好,我是惠城卓万公司老板欧阳科。我想问一下,高管和员工的待遇,我们都满意,但对于我们三个老板,好象没什么好处哦。哈哈”
我说:“你们知道这个建筑建完后,是干什么用吧?你们应该看清楚效果图了,这是建学校用的。对于你们老板来说,做这么多工程,我不知道你们赚了多少钱,但肯定也不缺多赚一百万还是二百万的了,只是数字多一点点而已。那对于你们来说,还有什么比多赚一、二百万更重要的?”
欧阳老板思考了一下:“比钱更重要的,当然是人脉,象我们做项目,上头的领导,稍微能搭上点关系,能在领导面前留个好印象,我们在做项目的时候,遇到的有关部门的阻挠也会少一点,办什么事情也顺利一些。这可比钱重要太多了。”
陈业老板说:“是啊,平时逢年过节的,我们都要绞尽脑汁要搞好关系,维护好跟有关部门还有供应商的关系,供应商还好,都是送一些高档的东西也差不多了,在商言商,礼尚往来。但现在反贪也搞得很深入,现在给有关部门送礼都不好送了,人家也不敢收,这不是给我们出难题嘛。”
我大手一挥:“我给你们三个老板每个人五个留学名额。不收一百万的银行预存款。免费名额。大家知道这意味着什么了吧。”
三个老板恍然大悟:“这太好了,有这五个名额,搞好关系那太容易了,那些供应商和领导也有子女,现在留学也是一种钢需了,而且象这个这么漂亮的学校,关键还是用中文教学,到时真要挤破头才能进去了。有这几个名额,能拿到太不容易了,比多赚一、二百万可值钱多了。”
我说:“那大家还有什么想法?能不能行,表个态。行的话,我们先确定新公司,然后再谈新公司要做的事情。”
三个老板分别都表达:“我们同意!”
我说“既然大家都同意了,那新公司就这样确定下来,你们三个老板兼任新公司的副总经理。希望大家齐心协力,尽最大努力,把第一期的一百栋教学楼先建起来,先把这个中学建好。以后,还大把的项目,大家都知道我有一百多万平方公里,我先透露一下,下一步是建海景别墅楼,也是跟这个教学楼差不多,也是在海上建,到时可能又建个几百栋的。以后还要建其他的房子和建筑,只要发展顺利,工程是一直停不下来的,有很多项目要做。当然,这也是我要成立开发公司的原因,不能每个项目都外包给不同公司来建筑,保证质量困难,可能会偷工减料或后期维护麻烦。自己的公司就不同了,质量肯定最好,完全没有偷工减料的必要性和动机。”
三个老板,现在应该说是三位副总听到以后还有这么多项目,也不由的咽了咽口水,其中的财富,是个明眼人都看得明白。
接下来,三个副总都拿出他们现有公司的人员的合同,照现在的情况,还需要再整理一份新公司的合同,跟员工再签约。现成的模板就在那里,改改公司名和待遇就行了。愿意去u国工作的,就直接再签一份,不愿意的还留在原来公司继续工作。
三位老板提出新公司的名字应该叫什么?
我说:“在u国,有九个岛,除了本地人现在居住的地方和海域,其他的都是我的。现在建中学的岛,中文叫富纳岛,要不我们这个新公司就叫富纳房地产开发公司吧。”
陈业说:“名字能以地区直接命名,这也挺牛气的了。”
我骄傲的说:“那是,我的岛,我的公司,用同一个名显得霸气。以后再有其他公司,也用这个名。学校名也用富纳国际中学。”
公司名称和职位定下来了,三家公司的人员大部分签约到新公司。公司的基本框架就差不多了。
在我主持下,三个老板把各自公司做的施工方案,还有材料设备清单,都摆在一起,一起商量着要买些什么材料,从哪个供应商那里拿货,用哪个品牌哪个厂家的材料。还有设备,新公司,加上我现在的银行存款余额充足,直接决定购买全新的设备,包括挖掘机、混凝土搅拌机、打桩机、电焊机、起重吊车等。
这么计算下来,才发现跟之前的想法很不一样,如果只是在国内建个楼的话,这些设备都是租用,把楼建好就行,不需要购买设备,只是租用一段时间就行了,购买全新的设备,跟租用,价格显然不在同一个段位,随便算了一下,单单这些设备,就已经三千万的预算了。主要也是考虑到后面有很多工程需要继续开发,买二手的不放心质量,再加上距离遥远,二手的或租赁的设备,出问题的概率比较大,维修困难。新的就质量好,维护的可能性低,以免设备出了问题导致停工影响项目进展。
想到路途遥远,我对三位副总强调,所有的设备和零件,都要多备一些备用的。万一损坏了,需要及时更换,以免因为维修配件不足导致设备无法正常运转,影响工期。
另外,工人的保障也要做好,常备药要齐全。生活设施要弄好,不单是身体上的需求必须满足,精神上的需求也要考虑周到。
多培养u国本地人,让他们多掌握技术,因为长远来看,本地人会一直在u国,但我们国家过去的工人,可能做一段时间就离职回国了。有足够的长期稳定的工人,对于项目进展的保障,和以后项目的开发,都是很有必要的。
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一天逛好几个海滨浴场,阿松跟着我这个不差这种小钱的主,自然乐开了花。白天到处去玩各种项目,眼睛也尽量的把这些海滨景点的所有信息看清楚,了解清楚现在景区的建设是什么样子的,有哪些项目,价格多少,有哪些服务,哪些客户类型人群等。
晚上就住在景区的酒店里,每天都换不同的房间,标准双人间、豪华双人间,商务套房。除了正常入住休息外,自然是观察酒店的设施、服务、收费等。为以后自己的景区建设作参考。
我吩咐阿松要多学习参考现成的景区模式,再好好设想一下我们自己的景区要建成什么样子,要怎么规划,要买什么设施,要搞哪些项目,吸引什么样的人群,提供什么样的服务等等。
转眼三天景区游玩的愉快日子过完,阿松送我回到惠城大学,我再次走进周教授的办公室。
三家建筑公司的老板和几个高管,都已经在办公室等着我了。看起来气氛轻松,应该他们是已经同意我的计划了。
大家围着沙发和椅子转成一圈,先喝几杯茶。寒暄几句。
我先开口:“我说的在u国开一家新的房地产公司,你们的员工进来做项目,这件事情大家考虑得怎么样了?”
一个老板先说:“sql老总,我是惠城星光公司老板张星,我想先确认一下,工程款是怎么结算?”
另外二个老板也点头:“这个问题我们也想先确认清楚。”
我说:“设立新公司的目的呢,一方面是在政策上方便,我是这个特区的区长,这个地方的所有事情都由我说了算。注册公司只是一句话的事,跟u国报备一下就行了。工商方面也是我说了算,所以注册公司方面完全没任何限制和各种繁琐手续。在税收方面,我直接免除所有的税收,不收企业所得税,不收个人收入税,这样等于变相的多给大家到手的钱了。也省得报税之类的麻烦。如果是用你们的公司的名义去国外做项目,恐怕政策和手续方面,就困难重重吧。”
三个老板表示理解,确实,在外国去建筑,单是各种政策的方面就要搞得焦头烂额,各种手续都要齐备。需要很多时间精力和金钱,还要有一定关系人脉。
另一个老板自我介绍:“你好,sql老总,我是惠城海利公司老板陈业,项目费用按照什么标准给?”
我说::“成立新的公司,然后材料的费用,大家在新公司的架构里,相当于同一家公司的同事了,一直商量,需要购买什么材料,需要多少费用,材料的费用,由新公司出资购买。运输的问题,找一家海运公司,把材料和人员、设备,都运过去,费用由新公司负责。人员的工资,按照你们现在公司的人员工资,增加百分之五十。毕竟是在国外工作嘛,工资高一点,工人才更愿意去。另外,至于你们公司的管理层,工资给现在的百分之二百,翻一倍。为的是能认真负责,把工程建好”
再一个老板也自我介绍:“sql老总,你好,我是惠城卓万公司老板欧阳科。我想问一下,高管和员工的待遇,我们都满意,但对于我们三个老板,好象没什么好处哦。哈哈”
我说:“你们知道这个建筑建完后,是干什么用吧?你们应该看清楚效果图了,这是建学校用的。对于你们老板来说,做这么多工程,我不知道你们赚了多少钱,但肯定也不缺多赚一百万还是二百万的了,只是数字多一点点而已。那对于你们来说,还有什么比多赚一、二百万更重要的?”
欧阳老板思考了一下:“比钱更重要的,当然是人脉,象我们做项目,上头的领导,稍微能搭上点关系,能在领导面前留个好印象,我们在做项目的时候,遇到的有关部门的阻挠也会少一点,办什么事情也顺利一些。这可比钱重要太多了。”
陈业老板说:“是啊,平时逢年过节的,我们都要绞尽脑汁要搞好关系,维护好跟有关部门还有供应商的关系,供应商还好,都是送一些高档的东西也差不多了,在商言商,礼尚往来。但现在反贪也搞得很深入,现在给有关部门送礼都不好送了,人家也不敢收,这不是给我们出难题嘛。”
我大手一挥:“我给你们三个老板每个人五个留学名额。不收一百万的银行预存款。免费名额。大家知道这意味着什么了吧。”
三个老板恍然大悟:“这太好了,有这五个名额,搞好关系那太容易了,那些供应商和领导也有子女,现在留学也是一种钢需了,而且象这个这么漂亮的学校,关键还是用中文教学,到时真要挤破头才能进去了。有这几个名额,能拿到太不容易了,比多赚一、二百万可值钱多了。”
我说:“那大家还有什么想法?能不能行,表个态。行的话,我们先确定新公司,然后再谈新公司要做的事情。”
三个老板分别都表达:“我们同意!”
我说“既然大家都同意了,那新公司就这样确定下来,你们三个老板兼任新公司的副总经理。希望大家齐心协力,尽最大努力,把第一期的一百栋教学楼先建起来,先把这个中学建好。以后,还大把的项目,大家都知道我有一百多万平方公里,我先透露一下,下一步是建海景别墅楼,也是跟这个教学楼差不多,也是在海上建,到时可能又建个几百栋的。以后还要建其他的房子和建筑,只要发展顺利,工程是一直停不下来的,有很多项目要做。当然,这也是我要成立开发公司的原因,不能每个项目都外包给不同公司来建筑,保证质量困难,可能会偷工减料或后期维护麻烦。自己的公司就不同了,质量肯定最好,完全没有偷工减料的必要性和动机。”
三个老板,现在应该说是三位副总听到以后还有这么多项目,也不由的咽了咽口水,其中的财富,是个明眼人都看得明白。
接下来,三个副总都拿出他们现有公司的人员的合同,照现在的情况,还需要再整理一份新公司的合同,跟员工再签约。现成的模板就在那里,改改公司名和待遇就行了。愿意去u国工作的,就直接再签一份,不愿意的还留在原来公司继续工作。
三位老板提出新公司的名字应该叫什么?
我说:“在u国,有九个岛,除了本地人现在居住的地方和海域,其他的都是我的。现在建中学的岛,中文叫富纳岛,要不我们这个新公司就叫富纳房地产开发公司吧。”
陈业说:“名字能以地区直接命名,这也挺牛气的了。”
我骄傲的说:“那是,我的岛,我的公司,用同一个名显得霸气。以后再有其他公司,也用这个名。学校名也用富纳国际中学。”
公司名称和职位定下来了,三家公司的人员大部分签约到新公司。公司的基本框架就差不多了。
在我主持下,三个老板把各自公司做的施工方案,还有材料设备清单,都摆在一起,一起商量着要买些什么材料,从哪个供应商那里拿货,用哪个品牌哪个厂家的材料。还有设备,新公司,加上我现在的银行存款余额充足,直接决定购买全新的设备,包括挖掘机、混凝土搅拌机、打桩机、电焊机、起重吊车等。
这么计算下来,才发现跟之前的想法很不一样,如果只是在国内建个楼的话,这些设备都是租用,把楼建好就行,不需要购买设备,只是租用一段时间就行了,购买全新的设备,跟租用,价格显然不在同一个段位,随便算了一下,单单这些设备,就已经三千万的预算了。主要也是考虑到后面有很多工程需要继续开发,买二手的不放心质量,再加上距离遥远,二手的或租赁的设备,出问题的概率比较大,维修困难。新的就质量好,维护的可能性低,以免设备出了问题导致停工影响项目进展。
想到路途遥远,我对三位副总强调,所有的设备和零件,都要多备一些备用的。万一损坏了,需要及时更换,以免因为维修配件不足导致设备无法正常运转,影响工期。
另外,工人的保障也要做好,常备药要齐全。生活设施要弄好,不单是身体上的需求必须满足,精神上的需求也要考虑周到。
多培养u国本地人,让他们多掌握技术,因为长远来看,本地人会一直在u国,但我们国家过去的工人,可能做一段时间就离职回国了。有足够的长期稳定的工人,对于项目进展的保障,和以后项目的开发,都是很有必要的。
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