370 有毒的馅饼05-23
而刚刚杨一暖再从斯蒂芬的工作室回来的时候。
就拿到了王世强整理的关于那十六处店铺的信息。
其中京城,和樱城各两个,都是位于两座城市的大学城。
然后坦洲,杨城,容州,陵州,绿洲等等,这些国内其他的一线城市。
也都是各开一家,这些店的位置,不是位于这些城市的大学城,就是一些新兴的商业区。
十六家店平均每家的面积,都在一百五十平左右。
平均下来店铺的销售单价,都在三万元每平米左右。
这样算下来,单店平均的价格都在四百五十万元左右,而如果把这十六套商铺全都买下来。
那大概要花七千二百万元左右。
这还得说这是最近几年,商铺的价格大打折扣的结果。
这要是搁到十几年前,想要以这样的价格,拿下这些店铺,那肯定是不太可能。
当然京师和樱城这样一线城市的商铺价格肯定要略贵一些。
但因为不是这俩城市的核心商业区,所以即便贵一些,也没贵太多。
再加上其城市的价格一拉平,平均算下来,也就这么多了。
当然这还只是初步估算的价格,以后和房东实际交涉,或者店面的具体面积可能还会有些变化。
这些店铺的价格还是会有一些浮动的,预计拿下来需要八千万左右。
在考虑到店铺装修,以及各种生产设备采购安装,生产材料备货等等。
杨一暖估摸着,怎么也得需要一个亿左右!
把账算明白了,他笑着转过头看着张宝强说道。
“张经理,我们的想法呢,这次预计想贷款一个亿左右……”
“啥?”
“嘶……”
这个金额一报出来,不光是把张经理给听的呆住了。
就连老爸老妈,也被这个金额吓住了。
“一暖,干嘛要这么多钱?”
老妈差点没直接蹦起来。
原来儿子说要在全国范围开店,他们老两口倒也能接受。
甚至十六家店的事儿,他们俩也觉得可以。
可这会儿说要贷款一个亿,老两口突然觉得儿子是不是疯了?
而这个张行长,这会儿的脸色也是忽明忽暗。
特么的,你小子莫不是在耍我?
你一个开汉堡店的,也想贷款一个亿?
你到底要搞什么飞机?
而金俊豪看着这张经理忽明忽暗的脸色,心里则是乐开了花。
说实话,虽然这张经理演的很不错,可他从头到尾,就没信过这家伙说的任何一个字。
这年头,银行什么德行?
你经营状况好,这些银行恨不得天天来给你捧臭脚,能把你家门槛踩烂。
可你的经营一旦出现一点风吹草动,第一个变脸的却也正是他们。
现在有这么家银行主动找上门来,要给他们家放贷款。
而且还愿意把利率给的极低,甚至平推……
杨一暖可不信,这时因为他们家招牌镶了金边…
这帮家伙这么好,这和天上掉馅饼有什么区别?
而天上真的可能会掉馅饼吗?
大概率不会,除非是有毒的馅饼……
不过这时看到这张经理好像有点生气了,杨一暖立刻有笑着打了圆场。
“哈哈,我开玩笑而已!”
听他这么一说,张经理的脸色立刻舒缓了很多,旁边的老妈也拍了拍胸口。
“你这孩子,真是的,开玩笑也不分场合…”
而杨一暖这会儿则轻咳了两声,清了清嗓子。
“既然张经理这么看好我们呢,那我们也就不瞒您了。”
“我们家最近确实正打算多开几家连锁店,目前的想法呢,是在巴州开十六家分店。”
“这地址呢,我们都已经选好了…”
说着他还拿出手机,开始调取了不少地图出来。
里面都是巴州的一些繁华商业街区的街景地图,张经理看到这些图片,也是眼睛一亮。
“我们原来的想法呢是租下门面,可不曾想最近我们遭遇了一些困境。”
张经理听到这,哈哈一笑:“我懂,是不是房东要涨房租啊?”
杨一暖很是配合的苦笑着摇了摇头,还冲着张经理竖了竖大拇指。
“没错,这有些房东吧,他见你生意做得好里,就觉得自己亏了。”
“明明都签了长约,而且我们也不差他房租的,可他就是不甘心…”
张经理这时伸手拍了拍杨一暖的肩头:“兄弟,你的意思,我懂!”
不得不说这张经理还挺会安慰人,他这样他的表现,让杨一暖的心里,也是暖暖的。
“所以呢,接下来我们在开新店,如果能卖,就想着把店铺买下来,这样就避免了这样的麻烦。”
“我之前也做过一些统计,这十六家店呢,平均价格在贰万元左右。”
杨一暖给张经理介绍起了他的想法,而张经理则是听到很认真,并没有打断他的话。
“平均单店的房价都是三百万,我想把这些店都买下来,就得四千八百万左右。”
“如果加上装修,和设备采购,怎么也得五千二百万左右才够。”
“目前呢,我们自己能能筹措到的资金,差不多能有一千万左右,这就还差四千多万!”
“不知道,张经理你们这边能帮忙解决多少呢?”
张经理这会儿摸着下巴,沉思了起来。
嗯,这么说的话,还比较靠谱嘛!
不过这小子胃口也真不小,一口气要借四千多万,这可不是他能说的算的。
他回去还要和王公子那边请示请示,毕竟岷胜集团才是他们合纵银行的大股东。
四千万这笔金额,其实不算大也不算小,以他的权限,其实是可以批的。
可这个项目,怎么说呢,本身就有很对违规的地方,如果不是王公子打过招呼。
就算这汉堡先生再有潜力,他也不会来的。
毕竟这杨一暖虽然描绘的再好,可在他们银行从业者眼里看来,这就是空中楼阁。
万一他们汉堡先生在外地火不起来呢?
而且作为银行,他们其实非常不喜欢这种重资产经营模式的快餐连锁店。
你又不是开封菜,金拱门,你搞那么多店面干什么?
所以在他看来,这杨一暖纯粹是有点吃饱了撑得。
不过这样也好,就让他自己撞南墙去吧……
而杨妈和杨爸这边,则又有些上头了。
虽然这次杨一暖没说要借一个亿,可四千多万也不是个小数目啊!
虽然他们对汉堡先生的盈利能力有信心,可这毕竟是四千多个w啊!
这得多长时间才能还得起啊!
可他们哪里知道,其实这也是杨一暖故意对这张经理的一次试探。
你不是想给我挖坑嘛?
行,那我就画出道道,看你敢不敢接招。
反正手里有五百多公斤的黄金兜底,他还真就不怕对方的算计。
当然如果能从对上身上坑点,那自然是更好。
所以他这会儿才会爆出这样的数额来。
“嗯,这样,小杨总您这需求,可不是一个小数目。”
“我回去和上面商量一下,然后尽快出个可行报告。不过你们也准备一下。”
那张经理略作迟疑,然后说道。
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就拿到了王世强整理的关于那十六处店铺的信息。
其中京城,和樱城各两个,都是位于两座城市的大学城。
然后坦洲,杨城,容州,陵州,绿洲等等,这些国内其他的一线城市。
也都是各开一家,这些店的位置,不是位于这些城市的大学城,就是一些新兴的商业区。
十六家店平均每家的面积,都在一百五十平左右。
平均下来店铺的销售单价,都在三万元每平米左右。
这样算下来,单店平均的价格都在四百五十万元左右,而如果把这十六套商铺全都买下来。
那大概要花七千二百万元左右。
这还得说这是最近几年,商铺的价格大打折扣的结果。
这要是搁到十几年前,想要以这样的价格,拿下这些店铺,那肯定是不太可能。
当然京师和樱城这样一线城市的商铺价格肯定要略贵一些。
但因为不是这俩城市的核心商业区,所以即便贵一些,也没贵太多。
再加上其城市的价格一拉平,平均算下来,也就这么多了。
当然这还只是初步估算的价格,以后和房东实际交涉,或者店面的具体面积可能还会有些变化。
这些店铺的价格还是会有一些浮动的,预计拿下来需要八千万左右。
在考虑到店铺装修,以及各种生产设备采购安装,生产材料备货等等。
杨一暖估摸着,怎么也得需要一个亿左右!
把账算明白了,他笑着转过头看着张宝强说道。
“张经理,我们的想法呢,这次预计想贷款一个亿左右……”
“啥?”
“嘶……”
这个金额一报出来,不光是把张经理给听的呆住了。
就连老爸老妈,也被这个金额吓住了。
“一暖,干嘛要这么多钱?”
老妈差点没直接蹦起来。
原来儿子说要在全国范围开店,他们老两口倒也能接受。
甚至十六家店的事儿,他们俩也觉得可以。
可这会儿说要贷款一个亿,老两口突然觉得儿子是不是疯了?
而这个张行长,这会儿的脸色也是忽明忽暗。
特么的,你小子莫不是在耍我?
你一个开汉堡店的,也想贷款一个亿?
你到底要搞什么飞机?
而金俊豪看着这张经理忽明忽暗的脸色,心里则是乐开了花。
说实话,虽然这张经理演的很不错,可他从头到尾,就没信过这家伙说的任何一个字。
这年头,银行什么德行?
你经营状况好,这些银行恨不得天天来给你捧臭脚,能把你家门槛踩烂。
可你的经营一旦出现一点风吹草动,第一个变脸的却也正是他们。
现在有这么家银行主动找上门来,要给他们家放贷款。
而且还愿意把利率给的极低,甚至平推……
杨一暖可不信,这时因为他们家招牌镶了金边…
这帮家伙这么好,这和天上掉馅饼有什么区别?
而天上真的可能会掉馅饼吗?
大概率不会,除非是有毒的馅饼……
不过这时看到这张经理好像有点生气了,杨一暖立刻有笑着打了圆场。
“哈哈,我开玩笑而已!”
听他这么一说,张经理的脸色立刻舒缓了很多,旁边的老妈也拍了拍胸口。
“你这孩子,真是的,开玩笑也不分场合…”
而杨一暖这会儿则轻咳了两声,清了清嗓子。
“既然张经理这么看好我们呢,那我们也就不瞒您了。”
“我们家最近确实正打算多开几家连锁店,目前的想法呢,是在巴州开十六家分店。”
“这地址呢,我们都已经选好了…”
说着他还拿出手机,开始调取了不少地图出来。
里面都是巴州的一些繁华商业街区的街景地图,张经理看到这些图片,也是眼睛一亮。
“我们原来的想法呢是租下门面,可不曾想最近我们遭遇了一些困境。”
张经理听到这,哈哈一笑:“我懂,是不是房东要涨房租啊?”
杨一暖很是配合的苦笑着摇了摇头,还冲着张经理竖了竖大拇指。
“没错,这有些房东吧,他见你生意做得好里,就觉得自己亏了。”
“明明都签了长约,而且我们也不差他房租的,可他就是不甘心…”
张经理这时伸手拍了拍杨一暖的肩头:“兄弟,你的意思,我懂!”
不得不说这张经理还挺会安慰人,他这样他的表现,让杨一暖的心里,也是暖暖的。
“所以呢,接下来我们在开新店,如果能卖,就想着把店铺买下来,这样就避免了这样的麻烦。”
“我之前也做过一些统计,这十六家店呢,平均价格在贰万元左右。”
杨一暖给张经理介绍起了他的想法,而张经理则是听到很认真,并没有打断他的话。
“平均单店的房价都是三百万,我想把这些店都买下来,就得四千八百万左右。”
“如果加上装修,和设备采购,怎么也得五千二百万左右才够。”
“目前呢,我们自己能能筹措到的资金,差不多能有一千万左右,这就还差四千多万!”
“不知道,张经理你们这边能帮忙解决多少呢?”
张经理这会儿摸着下巴,沉思了起来。
嗯,这么说的话,还比较靠谱嘛!
不过这小子胃口也真不小,一口气要借四千多万,这可不是他能说的算的。
他回去还要和王公子那边请示请示,毕竟岷胜集团才是他们合纵银行的大股东。
四千万这笔金额,其实不算大也不算小,以他的权限,其实是可以批的。
可这个项目,怎么说呢,本身就有很对违规的地方,如果不是王公子打过招呼。
就算这汉堡先生再有潜力,他也不会来的。
毕竟这杨一暖虽然描绘的再好,可在他们银行从业者眼里看来,这就是空中楼阁。
万一他们汉堡先生在外地火不起来呢?
而且作为银行,他们其实非常不喜欢这种重资产经营模式的快餐连锁店。
你又不是开封菜,金拱门,你搞那么多店面干什么?
所以在他看来,这杨一暖纯粹是有点吃饱了撑得。
不过这样也好,就让他自己撞南墙去吧……
而杨妈和杨爸这边,则又有些上头了。
虽然这次杨一暖没说要借一个亿,可四千多万也不是个小数目啊!
虽然他们对汉堡先生的盈利能力有信心,可这毕竟是四千多个w啊!
这得多长时间才能还得起啊!
可他们哪里知道,其实这也是杨一暖故意对这张经理的一次试探。
你不是想给我挖坑嘛?
行,那我就画出道道,看你敢不敢接招。
反正手里有五百多公斤的黄金兜底,他还真就不怕对方的算计。
当然如果能从对上身上坑点,那自然是更好。
所以他这会儿才会爆出这样的数额来。
“嗯,这样,小杨总您这需求,可不是一个小数目。”
“我回去和上面商量一下,然后尽快出个可行报告。不过你们也准备一下。”
那张经理略作迟疑,然后说道。
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